Aviso de término de contrato de arriendo de local

Estoy arrendando un local hace 3 años pero hace 8 meses me cambie al local de al lado del mismo dueño y en el contrato de arriendo nuevo dice en una cláusula que debe avisarme con 30 días para hacer devolución de este, cuánto es lo legal que tengo para devolver el local ya que me dio sólo un mes de aviso, me hizo la carta con fecha 20 de abril y me la envió certificada el día 2 de mayo. Que se lo devuelva el 31 de mayo.

La arrendataria me solicitó el local ya que sufrí un robo para semana santa y le pedí que arreglara unas ventanas que están podridas y ella como no quiere arreglar nada me solicitó el local.
Estoy con el arriendo y loa servicios básicos al día, nunca me he atrasado durante todo el tiempo de arriendo, y loa servicios básicos igual están al día.
La arrendataria no hablo conmigo antes solo envío a carta.

Marcela




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