Ceder una propiedad hipotecada

Compré una casa ya que por mi renta me dieron el crédito pero yo nunca he pagado el dividendo, lo hace la persona (que no es mi familiar) a la que le hice el favor de ser el titular ante el B***, ya que ella recién había comenzado a trabajar y no le daban el crédito, deseo hacer algún trámite para que esta persona quede como dueña de la propiedad. Se puede hacer? Puedo cederle los derechos estando hipotecada la casa?

Me han aconsejado hacer un contrato de compraventa para que ella lo guarde sin hacer la inscripción en bienes raíces, pero no sé si tenga validez, lleva tres años desde la compra y me preocupa que si yo fallezco esa casa sea parte de mi herencia ya que nunca ha sido mía realmente. Necesito que me orienten ya que me han aconsejado algunas alternativas pero no se cual sea la correcta.

Cecilia L.




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