¿Cómo vender inmueble con derecho a llave?

Tengo una casa la cual la saqué a 15 años. Actualmente tiene 5 años y necesito vender. Tengo comprador pero la quiere comprar con derecho a llave y realmente no comprendo ese concepto.
En la actualidad el supuesto comprador vive en la casa.
Por apuros de mi trabajo no hemos realizado ningún tipo de contrato. Aún que ella me deposita mensualmente el valor del dividendo de la casa no más ni menos que el valor tal del dividendo.

Por favor que es lo que debo hacer para vender mi casa con derecho a llave.
Cuáles son los pasos a seguir o dónde me tengo que dirigir para dicho trámite.
No sé de qué se trata ese término de derecho a llave.
La casa no está en arriendo ya que no hemos hecho contrato. Ni tampoco me a cancelado mes de garantía.
Le agradezco mucho si me pueden guiar con mi consulta.

Carola




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