Compra de terreno con cesión de derechos sin conocimiento del hecho

Compre un terreno sin saber que estaba comprando cesión de derechos.

El vendedor me hablo de metros no de porcentajes y al momento de firmar pensé que esos metros estarían en la escritura.

Construí una casa y en la municipalidad recien me entere que exigen al vendedor que el terreno se lotee para urbanizar y construir una calle de acceso a los terrenos común a todos, pero el tipo se niega y pretende vender todos Los pedazos de tierra y los que vivan allí asuman los costos de urbanizar el día de mañana. Necesito mis papeles de permisos de edificación y todo lo referente a tramites de construccion de mi vivienda pero las autoridades no me los aprobaran si no se lotea. Como presiono al tipo para que lotee y regularice situación en forma legal ? A que ley me acojo? Se puede hacer una demanda colectiva? Que pasa si no logro regularizar el terreno que compre mas adelant con las otras personas que se hicieron casas? he consultado y dicen que fui víctima de loteo brujo en la zona costera de v region.

Clara Rojas




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43 Comentarios en Compra de terreno con cesión de derechos sin conocimiento del hecho

  1. Rodrigo Olavarria Dice:

    Deseo vender en una Parcela de 5000cuadrados que están dentro de una Parcelación a 5 km. de Algarrobo, Es correcto y legal hacer una cesión de derechos para construir una cabaña de veraneo.

  2. Rosa Dice:

    Buenos días
    Compré un pequeño terreno de 500 mt2 la cosa es que lo compre con sección de derechos, quiero saber que debo aser para estar seguro y sea mío y que trámites debo realisar
    Desde ya muchas gracias

  3. Maria Dice:

    Que pasa si compro esta acciones de derecho y la persona muere yo no podría tener escrituras y si el terreno no está subdividido la persona que me vendió puede venderlo otra ves

  4. Miry Rosales Dice:

    Quiero comprar un sitio con casa.Tiene luz y agua.solo le falta alcantarillado.El vendedor sólo tiene cesión de derechos.Qué riesgos implica?Me puede quitar dichos derechos después? Dice que solo hay que esperar un año para la escritura.

  5. Cristian Gálvez Orellana Dice:

    Hola como están consulta yo compre secion de derechos a una persona y lo inscribi en bienes raices pero no tengo rol único y me gustaría saber como tengo que hacerlo para sacar rol unico y cuánto me saldría monetariamente hablando hacer escritura y plano yo compre un 20% a un heredero son tres los herederos y la propiedad tiene 7 hectáreas y si Uds hacen este trabajo mi fono wasap es +56986825754

  6. Juan a burgos padilla Dice:

    Compre derechos el 44,52% de un total de 14700 mt cuadrados, el equivalente a 6530 mt cuadrados,con escritura publica, e inscrita en el conservador de bienes raíces,la persona que me vendió dice, que ella es la única dueña y cuando quiera me hecha

  7. johanna Dice:

    Compre un terreno en chillan esta lote a doy tiene rol propio es 1000 metros cuadrados se encuentra cerca de un río pero hay un dique tendré algún problema

  8. Miguel espinoza Dice:

    Hola me venden un terreno con cesion de derechos me dice el vendedor que eso se regulariza en 5 años mas ya que compraron esos terrenos entre 20 personas es seguro comprar????? Gracias

  9. Carolina honores lemus Dice:

    Hola… Compre derechos de un terreno 1000m2 varios lotes de 1000m2 con la misma condicion y tambien de l000… Quisiera saber si no habra problemad para yo venderlos… Y que significa realmente comprar derechos de un lote de un fundo.

  10. Cecilia Navarro Dice:

    Buenas tardes. Tengo un terreno q estamos comprando de dueño a dueño. Financiado por el dueño en Conroe Texas en zona rural. Los pagos siempre an estado al dia y a tiempo. Ahora pusimos una mobil home q necesita reparos y estamos remodelsndo povo a poco. El dueño nos mando una carta q ahora quiere cancelat rl contrayo porque esta la mobil home ahi solamente porque la estamos remodelando y acyualmente no se ve bien. Y ay oyras peores condiciones en esa area. Es posible q solo porwue a el no le gudte como se ve la mobil home cancele el contrato? Le emos pedido el total a se le deve y nunca nos lo a querido dar, Asi poder pagarle todo. Lo buscamos y nunca esta disponible. Q puedo hacer para no perder nuestro dinero w ya invertimos? El se ba a meter a nuestra propiedad cuando le da la gana. Ayuda por favor. Este yerrrno lo compramos para retiro de mi mama y por eso estamos remodelando..solo q vivimos a 4 horas de ahi asies q por eso nos estamos tardando en terminar la remodelasion.

  11. Violeta Borquez Dice:

    Hola,qero comprar un terreno de 10000 mts,x cesion de derechos,en huaquen cerca de Pichicuy, hay mucha gente comprando terrenos y hay varias cabañas que se estan contruyendo,corro algún riesgo al comprar? quiero orientación, perdere mi plata?
    muchas gracias

  12. carlos valdes Dice:

    a los cuantos años puedo sanear la compra de la secion de derechos en bienes nacionales .los sitios estan loteados con salida a camino todos

  13. Dayana Dice:

    Yo compre una sesion de derecho sin saber lo que era y fuimos barios los compradores ya tengo dos años con el terreno muchos an construidos menos yo porque no puedo poner luz por la sesion no se puede mi consulta es si puedo ya sacar mi propio rol y como se hace para poder hacer algo ya que la persona jamas ara un loteo ni nada entonces debemos hacerlo nosotros por fabor necesito orientacion sobre el tema ya que es un dolor de cabeza para mi y me gustaria vender mejor pero con un rol gracias por su respuesta espero atenta

  14. Nelson Muñoz labrin Dice:

    Hola tengo 2667.5 cuadrados quiero vender 1000 metros y es rural se puede no se como hacerlo

  15. Christopher gomez Dice:

    Hola como estan,
    Estoy comprando un terreno en papudo, 490mts2 mas o menos, es una especie de comunidad y la vendedora me indica que es una venta por cesion de derechos, no emtiendo bien que significa, mi consulta es, es confiable comprar?, lo puedo inscribir en el conservador a mi nombre?, en algun momento corro riesgo que me lo quiten o algo parecido?, quien es el dueño de esto durante tiempo?, agradeceria me indiquen que debo hacer y si me recomiendan comprar, en caso deque sea un si que papeles debo exijr

  16. Rodrigo villa Dice:

    Hola compre un terreno con psecion de drechos y tengo un problema q no tiene calle para ingresar q ago

  17. Marcela Pacheco Dice:

    Hola, quiero comprar por cesión de derechos, sitio de 2500mt, de una parcela en los alrededores de melipilla. La dueña dice que hará los trámites para subdividir. Es posible dividir por esa cantidad de metros? Ya que leí que se puede subdividir pero no menos de 5000mt2. Y en el caso de que no le autoricen la subdivisión? Puedo comprar igualmente los derechos por 2500mt aunque no este subdividido? Y por último, en esta última circunstancia puedo urbanizar el terreno y regularizar después?

  18. Gladys Cecilia Saravia Saez Dice:

    Buenas tardes voy a comprar una parcela en yungay de 2500km cuadrados ..Es una propiedad que heredó mi vendedora de su papá …Ella la subvividio en 3partes siendo mi parte la más grande …
    Me preguntó si tendré que hacer la cesión de derechos para ser la construcción de una vivienda o para Lugo vender sin tener que pedir la firma a ella ….. Me pueden explicar bien que es la cesión de derechos de ante manos muchas gracias

  19. mauricio pino araya Dice:

    Hola
    compre los derechos de 1078 metros cuadrados en el conservados aparecen 3.11% de la propiedad comprada el dueño no me reconoce 200 metros cuadrados y me amenaza de realizar un nuevo loteo y de cambiar de lugar mi terreno yo lo tengo del año 2014 ademas ya saque la luz y esta ami nombre y lo otro contrate los servicio de un ing. geomensor para medir la propiedad este me entrego un plano del sitio mi consulta puedo perder la ubicacion y los gasto que he realizado en elle por que la tengo serrada con reja de fierro y porton electrico.

  20. Claudia Dice:

    Hola me venden un terreno de 10 metros por 25 metros ,el q me vende tiene una cesión de derechos y yo haría otra cesión de derechos a mi nombre es legal puedo tener algún día el terreno a mi nombre? Me sirve ese papel para hacerlo mío?

  21. Jeremy Ampuero Dice:

    Hola.
    Cuando uno compra derechos de un terreno, puedo construir en el sitio que se me designó? O hay que esperar algún plazo antes de construir?

    De antemano muchas gracias.

  22. Karina Silva G. Dice:

    Y que pasa cuando un viudo con 3 hijos quiere vender sus derechos? El dice que le corresponde el 75% del total del terreno, el 50% de él y él 25% de la esposa fallecida, el otro 25% sería de los hijos. En la parte que quiere vender hay una casa pero en la escritura no aparece, sólo el terreno. Tiene también una posesión efectiva a su nombre creo. Podría comprarle su parte? Que pasa con sus hijos necesita su consentimiento? Es legal vender así? Y pueden sus hijos algún día reclamar algo? Tengo serias intenciones de comprar por favor orientenme un poquito. Gracias.

  23. Roxana Rojas Dice:

    Hola, necesito vender la casa de mi mama, es un solo terreno con dos casas pareadas de 150 metros cada una, por lo que no se puede subdividir legalmente, cuando mi mamá compró lo hizo a medias con su hermano y ya estaban las casas construidas, pero el terreno total tiene un solo rol…..como mi mamá falleció, hice la posesión efectiva por la casa de mi mamá y necesito venderla, pero la gente tiene miedo de comprar asi, por las consecuencias posteriores. Que problemas podrian haber??
    Mi tío (dueño de la otra casa) no quiere vender, dice que morirá ahi y su heredera que haga lo que quiera….(el tiene 80 años)
    Que puedo hacer??? por favor

    Muchas gracias

  24. Pedro Dice:

    me gustaria, saber si es factible compra un terreno en la cual se esta pagando con un credito hipotecario y el propietario quiere vender una parte de este con una cesion de derechos. ahora si yo compro esa parte tendria problemas para pedir un credito hipotecario para construir? o como podria hacerlo ya que solo cuento con el valor del terreno en efectivo y tenia pensado pedir un credito para la construccion en algun banco.

  25. Raquel barrientos Dice:

    Hola necesito ayuda por favor!!
    Resulta que una persona tiene 2 hectareas y dentro de estas tiene su casa, el cuenta con la escritura del terreno y el rol y resulta que hicimos trato y
    Estoy a puertas de comprarle 1700 mts de su parcela de 2 hectareas y resulta que me hablaron de que debo comprar la cesion de derecho ya que es menos de media hectarea…
    Yo quiero comprar el terreno para construir mi casa y vivir… Puedo hacerlo? O tendre pobremas?
    Lo otro que devo hacer si compro los 1700 mts de cesion de derechos para obtener mi rol aparte…
    Y puedo luego de comprar la cesion construir de inmediato la casa?
    Por favor ruego su respuesta, gracias…

  26. Maria Ramírez Dice:

    Yo compre mi primer terreno así y nunca tuve ningún problema . Decidí vender y lo hice también sin ningún problema siempre por cesión de derechos los precios sin mucho más accesibles a quedar encalillado por 25 años con un banco donde ocurre que te quitan una propiedad con más frecuencia que por cesión de derechos. Actualmente vivo ennun comuna de stgo. Que aproximadamente se vendieron 2.000 sitios en esta modalidad y la municipalidad ya regularizo casi la totalidad . Saludos

  27. Javier Salgado Dice:

    Hola

    Compre un terreno en San José de Maipo como cesión de derechos, en algún momento ese terreno o será realmente mío?? Por qué me gusta vender y la gente me pregunto mucho sobre si tengo rol de la propiedad o es cesión de derechos… Tinte me está empezando a preocupar, por otra parte supe que luego de una cantidad de tiempo se podía regularizar el trámite y pasar a ser dueño directo del terreno

    Quedo muy atento a sus comentarios

    Muchísimas gracias

    Javier

  28. mercedes san martín b. Dice:

    Hola, por favor díganme si es legal comprar un terreno de 2500 m2 con cesión de derecho, ¿Cuándo puedo tener derecho a la escritura? Gracias

  29. Paula jimenez Dice:

    Me venden un terreno de mil metros solo los derechos que significa eso? ya que no pueden darme el rol ya que no se puede vender menos de cinco mil metros para que den un rol otras personas compraron el resto de los cinco mil metros …solo comprando los derechos…me pueden quitar el terreno…atento a sus comentarios Gracias.

  30. ana maria Dice:

    Compre una cesión de derecho de un terreno de 2600 mts tengo ya mi escritura en mano y resulta que ahora cuando estoy haciendo los cercos aparece la dueña del otro retaso y me reclama que el terreno esta con un problema judicial porque ella cancelo la totalidad del terreno y la otra persona nunca le pago.El problema debiera afectarme a mi o es exclusivamente judicial

  31. Cecilia Correa Dice:

    Tengo dos sitios como cesión de derechos, cuando se nos vendió a 21 personas era agrícola en la actualidad es eriazo, unos de los dueños (de siete sitios) construyó una casa y Cabañas, cerco todo, concurrió al luga y men cuenteo que no podía entrar, tuve que presentar una acción legal a la fiscalía, la persona sin mayor inconveniente, después de habér sido entrevistado por la PDI, nos atendió y permitió que cercáramos los dos sitios nuestros (que cuando se compraron los derechos se dividieron los espacios) ahora bien quiero comprar una casa prefabricada e instalarla, que se me recomienda antes de efectuar esto. Deseo hacer las cosas en orden de acuerdo a la ley.

  32. Cristobal Dice:

    Hola, para aclarar un poco el tema de compra de terrenos por cesion de derechos:

    Primero: sobre un predio, terreno, parcela, como quieran llamarle, para efectos agricolas y forestales se usa la compra y venta de cesion de derechos, con esto se logra por ejemplo si una persona tiene muchas hectareas y desea vender pero no puede dividir sus hectareas por que el plan regulador no lo permite, el puede vender derechos sobre este predio y generalmente se usan para cultivo y plantaciones este porcentaje de derecho adquirido.

    Segundo: el problema es cuando se quiere edificar independientemente sea una vivienda u otro tipo de construccion y es alli cuando la compra por cesion de derechos no funciona, por que repito solo tienes un porcentaje de derecho sobre este predio o hectarea, no puedes construir, por que la ley dice: UN PREDIO UNA VIVIENDA.

    Tercero: para que se pueda construir en un terreno primero el terreno o predio debe tener un rol, que son un conjunto de numeros unicos que lo identifica. Asi mismo el predio que una persona tiene y vendera porcentajes de cesion de derechos, tambien tiene un rol pero no se asigna un rol para cada porcentaje que esta en venta, si no que existe un solo rol para todo, por eso digo: UN PREDIO UN VIVIENDA, UN ROL UNA VIVIENDA.

    Ahora supongamos que tenemos una hectarea la divido pero por cesion de derechos para vender ese porcentaje a agricultores y ellos podran plantar o cultivar alli, pero jamas construir, siguendo con el ejemplo esta hectarea yo la divido en cuatro partes, de los cuales son 25% cada division, en toda esta hectarea solo se puede construir una casa o vivienda o la construccion que sea, por que la ley dice un rol una vivienda, y ahora los cuatro agricultores desean construir, pero en esa hectarea solo se puede construir una vivienda.

    Asi que hay cosas que deben tomar en cuenta por que varia gente compra sin saber lo que esta comprando, yo les recomiendo informarse siempre y no solo del ambito legal tambien la condiciones del terreno (estado del sub suelo y esos aspectos) por que gastar o comprar el terreno es lo ultimo que se hace.

    Ahota si ya compro y se dio cuenta que fue una cesion de derechos podria entrar en algo legal que el vendedor no fue claro y evadiendo la informacion, y usted siempre tuvo la intencion de construir. Por lo tanto podria ejercer una accion judicial en contra esa persona, tambien puede que se de el caso que en algunas municipalidades luego de unos 3 o 5 años, luegos de presentar tales proyectos en acorde con la division de estos terrenos, puede que aprueben el loteo y la subdivision. Yo les aconsejo a quienes quieren comprar revisar el plan regulador en la municipalidad, ya que cada muni tiene un plan distinto, pero generalmente en las zonas muy rurales, donde se da bastante este tipo de compra venta, nada menos de una hectarea es divisible para un loteo es decir que cada division tenga un rol.

  33. Víctor Piñeiro Saavedra Dice:

    El mayor riesgo es que cualquier comunero puede forzar una partición. Eso significa que todo el predio sale a remate forzado.

  34. Víctor Piñeiro Saavedra Dice:

    Comprar derechos tiene sus pro y contras. Los pro es que el precio es lo más conveniente. Los contras es que el que compra pada a ser un comunero más junto a otros. Si hay buena convivencia no habrá problemas.

  35. .José reyes Dice:

    Hola,qero comprar un terreno de 700 mts,x cesion de derechos,en huaquen frente a pichicuy,ya hay varias cabañas construidas,corro algún riesgo al comprar?muchas gracias

  36. Camila alvarez Dice:

    Hola quiero comprar un terreno de 500o MT en sonar rural el vendedor tiene 16 estarías y me vende derechos y acciones de esos 5000 MT mi pregunta es al comprar de esa forma corro riesgo que me lo quiten en algún momento o si lo embargan a el me embargan a mi y si el vende puede vender mi construcción igual y yo solo tendría un porcentaje de la venta total
    Es muy riesgosa ese tipo de compra

  37. Elisa Dice:

    Soy casada, separada de hecho, mi ex esposo hizo cece de convivencia hace 1 año, acabamos de terminar de pagar la casa adquirida en el matrimonio, mi ex quiere ceder sus derechos del 50% a los niños, el mayor de 21 años tiene pareja y 2 hijos, y los otros dos son menores de edad, de 15 y 16 años, el puede ceder su 50% aunque yo no este de acuerdo? Necesita de mi autorización? Alguna firma o algo? O puede hacer el trámite sin que me de por enterada, lo otro que quiero consultar es verdad que uno puede ceder derechos de propiedad a cualquier persona, aunque no sea familiar, el trámite se hace por intermedio de un abogado o solo basta con ir al conservador de bienes raíces, la propiedad esta a nombre de mi ex esposo, lo otro el puede vender su mitad del patrimonio a otra persona, si así fuese cuánto tiempo se demora el trámite, me pueden orientar legalmente para saber que hacer,

  38. Hortensia farias Dice:

    Necesito asesoria urgente..sobre cesion de derechos..para comprar tranquilamente…2300 mts..porfavor…estare atenta

  39. Paola Bueno Dice:

    estoy comprando un terreno entre quintay y laguna verde, 420 mtrs 2 con escritura por cesion de derechos, quiero saber si eso se puede, si trae consecuencias y en que debo fijarme.
    atte.
    paola

  40. Yessica Dice:

    Consulta ,me venden un terreno de 1200mts pero no subdividido en total sin 1600y a mi me venden 1200, pero solo me hablan de cesion de derechos y el restante queda para los hijos herederos pero quisiera saber si es conveniente pagar y solo es scesion de derecho ,y q complicaciones tendre a futuro y q papeles tendre si podre sacar mis escritura o nunca sere duena .

  41. Luis Dice:

    Esas transacciones al final traen dolores de cabeza.
    Comprar un inmueble o terreno, lo mas saludable con escrituras en mano donde al momento de adquirir concuerde el metraje que tiene el sitio con lo que dicen las escrituras donde usted sea el único dueño.

  42. mariana paredes Dice:

    En la localidad de la Serena están vendiendo un LOTEO de 19,27 hectáreas,parcelada en 174 parcelas de agrado, del cual en la parcela 172 se desprenden terrenos, uno de 1000, 500 y 800 mts 2. Yo estoy interesado en el de 500 mts 2. De hecho, ya tengo un acuerdo. El punto es que el tipo me hablo de un % del terreno de los (19,27 hc) y no de los metros que me quiero comprar, usando el termino cesión de derechos… ¿ a que se refiere? ¡ es legal? ¿ cual sería la desventaja de comprar solo una parte del LOTEO?…PD : Soló el terreno de 16,27 hectáreas tiene ROL. Es seguro construir en ese lugar, tendré problemas futuras.

  43. danniel Dice:

    En la localidad de Paine están vendiendo un LOTEO de 2300 mts 2, del cual se desprenden 3 terrenos, uno de 1000, 500 y 800 mts 2. Yo estoy interesado en el de 500 mts 2. De hecho, ya tengo un acuerdo. El punto es que el tipo me hablo de un % del terreno de los (2300) y no de los metros que me quiero comnprar, usando el termino cesiòn de derechos… ¿ a que se refiere? ¡ es legal? ¿ cual sería la desventaja de comprar solo una parte del LOTEO?…PD : SOlo el terreno de 2300 mts tiene ROL. ¡

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