Compra de terreno, derechos y permiso de edificación y división

Deseo comprar un terreno de 1500 mt2. No es venta directa del dueño son derechos y vende una corredora, el punto es que averiguando me dijeron que no tendría permiso para edificar del municipio de Pirque ya que no tendría rol propio en conservador bienes raíces solo seria hasta el quinto año de tramitarlo.

Eso me preocupo ya que deseo como fin ir a vivir a ese lugar instalar dos viviendas prefabricadas y sacar medidor luz agua potable etc. todo en regla.
Es posible que este trámite se pueda adelantar y el cobro aproximadamente cual seria.
Y mi segunda consulta tengo derechos de una propiedad por mi madre fallecida que me dejo de herencia a mi y mis dos hermanas y lo que más deseamos es repartir con mi tío quién es el otro heredero 50%.

Nos ha recomendado en forma presencial una abogada del Maule Talca que nos convendría hacer un contrato transacción por escritura publica ya que nos saldría más rápido y económico.
Ya que a sido un poco engorroso dividir no esta saneado por bienes nacionales, y solo queremos dividir necesitamos guía.

Maria J.




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