Compra de un departamento con deuda de leasing habitacional

¿Cómo puedo comprar una casa que tiene deuda con un leasing habitacional?
Quiero hacerle una oferta al contado al vendedor que tiene un 25% de deuda aún según precio fijado por el leasing.
Que resguardos y condiciones debo pedir para proteger mis intereses?
Que debo hacer para que la transacción se realice rápida y ordenada con el vendedor y/o la empresa leasing dueña de la propiedad?
Cuales son los documentos legales que me resguardan?

Como comprador debo negociar con el leasing o el vendedor tiene facultades para vender aún con deuda pendiente?
El vendedor puede fijar el precio total de la propiedad por cuenta propia o debe actuar según precio del leasing.?
El vendedor no puede pagar la deuda del 25% pendiente al contado para liberar la propiedad. Que puede hacer? Pedir un crédito contra pago de la venta?

Fernando




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