Comprar propiedad mediante cesión de derechos con referencia a un plano firmado ante notario

Quiero comprar una propiedad mediante cesión de derechos pero me gustaría conocer los riesgos que corro al comprar con esta modalidad. Quiero aclarar que sé que compro un % y no metros cuadrados y que no seré dueña del terreno inscrito, pero en este caso parece haber una serie de resguardos que buscan darnos garantías a los compradores para que en el futuro el uso, goce y transferencia de estos derechos se límite a una superficie particular sin poner en riesgo los espacios sobre los que cada uno adquiere el uso y el goce exclusivo, ni sobre las construcciones que cada uno instale en esos espacios.

A continuación describo esos resguardos, para que los consideren al momento de orientarme sobre los riesgos de esta modalidad de compra: las 4 personas que firmaremos la compra (25% de propiedad cada una) firmaremos además de la escritura de cesión de derechos, un contrato entre privados ante notario y como escritura publica, dónde se especifica, y todos aceptamos que:

  •  el uso y goce del 25% de cada uno se circunscribe exclusivamente a un área específica que está descrita detalladamente en un plano que todos declaramos conocer y aceptar;
  •  que cada uno acepta que el resto de los copropietarios construya en el terreno del cual tiene uso y goce exclusivo según el plano (respetando además un reglamento interno de construcción que todos hemos aceptado y firmado ante notario);
  •  que todos se comprometen a colaborar en el saneamiento de la propiedad (obtención de rol independiente conducente a la inscripción en el CBR respectivo) cuando esto sea posible (pasados 5 años habitando) aportando a la presentación de evidencia y antecedentes conducentes al saneamiento en bienes nacionales;
  •   que si alguno decide vender su % de propiedad antes de que dicho saneamiento se concrete, deberá hacerlo respetando el contrato, plano y reglamento originales aceptados y firmados, y advirtiendo al comprador que el uso y goce transferidos se limita a la superficie específica que detalla el plano, y que de no hacerlo deberá pagar una multa a los otros 3 copropietarios equivalentes al 150% del valor de venta de sus derechos, ajustados por IPC;
  •  que si algún copropietario decide pedir la liquidación de la propiedad antes del año 2100 deberá indemnizar a los otros copropietarios pagando un monto de 10.000 UF en su equivalente en moneda local, al momento de solicitar dicha liquidación; f) que si además alguno de los copropietarios decide pedir la liquidación de la propiedad como solución para obtener la liquidación de su 25%, y logra dicha liquidación, entonces deberá, tras la liquidación, pagar a cada uno de los restantes copropietarios un valor equivalente el 32% del valor total que se logre obtener de la venta del 100% de la propiedad.

Según entiendo con estos resguardos no quedo expuesta a que: 1) un copropietario posteriormente declare no estar de acuerdo con que yo construya en el lugar que especifica el plano; 2) un copropietario posteriormente quiera pedir la liquidación de la propiedad en vez de simplemente vender su % ciñéndose al contrato y planos (vender transfiriendo su 25% el cual a su vez hace referencia al contrato y plano que limita el uso y goce del 25% adquirido por un tercero).
Por favor aclararme si estos resguardos son efectivos y si corro otros riesgos que no se están considerando en este caso.

Paula




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