¿Comprar un terreno con cesión de derechos es un riesgo?

Me venden 1000 Metros en Paine, el dueño subdividio su parcela en 4 partes de las cuales ya vendió dos, al consultar como haciamos el trámite me indicó que el vendía con cesión de derechos, me pareció raro no entiendo si me conviene o no la compra, que por lo demás no es barata, me dice que se hace todo legal.

El terreno no esta urbanizado dice que cuando llegue el agua se podrá urbanizar he inscribir en bienes raíces, me parece raro esta modalidad existe? Corro el riego de perder la compra o este tipo de compras están amparadas por ley y no pierdo a pesar de no aparecer de inmediato como dueño, favor su asesoría, me encanto el lugar pero no quiero perde a inversión.

Además necesito saber cual seria el plazo para inscribir en bienes raíces, que podría pasar si la persona fallece y aún no esta inscrito el terreno a mi nombre, me lo podrían quitar a pesar de estar hecho el pago ante notario? Que pasaría con la construcción y la inversión que yo tenga en el lugar si esto pasara?

Carlos




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39 Comentarios en ¿Comprar un terreno con cesión de derechos es un riesgo?

  1. Jessica peñaloza Dice:

    Hola necesito orientacion,queremos comprar un sitio en la playa el problema es q el dueño nos vende el sitio solo con secion de derechos y q al momento de la compra el pide una hora en el conservador de vienes raices y el dice q se hace una escritura con una antiguedad de 5 años para q nosotros podamos inscribir el sitio en el conservador de bienes raices de dicha playa y q en unos 3 a 6 meses nos darian el rol unico de nuestro sitio ,gemis visto muchos sitios en esta playa y hablado con varias personas y todas
    Venden sus sitios con el mismo procedimiento ;sera seguro comprar asi ayuda porfavor muchas gracias

  2. Jani Dice:

    Ola si vendo un terreno agrícola por secion de derechos cuanto tiempo aprox se demora para q el comprador pueda inscribirlo a su nombre y puede el construir algo grasias

  3. Christopher bravo Dice:

    Estimados señores buenas noches … De 5000m2 Me venden 10100 m2 con cesion de derechos en coquimbo totoralillo.. aparece como predio eriazo en un certificado de avaluo fiscal de sii.. asta el momento solo hay una promesa de compraventa ante notario.. ( que se abonaron 200 mil pesos para reservar el terreno )
    Mi pregunta? .. que documentos podria exigir al vendedor para efectuar conforme la venta del terreno?? para saber en que condiciones o etapa esta ?? si es legal o no etc .. ya que. al hacer la compraventa del terreno, el vendedor promete que con 5 años de antiguedad en pocesion del mismo. se puede solicitar un rol unico en “bienes nacionales” ??
    Otra pregunta
    Si esto me llegase a no ser conveniente por x motivo y no respeto la promesa de compraventa ante notario.. cuales serian los riesgos ???

  4. pamela tapia leal Dice:

    tengo muchas dudas. me venden mil metros con cesión de derechos, son 4 lotes supuestamente se esta tramitando el rol de cada terreno. para efectos legales es recomendable comprar. cuales son los riesgos de comprar sin rol?? yo quedo con algun tipo de escritura??

  5. Loreto Fernandez rojas Dice:

    Me venden una cesion de derechos por un sitio de 300mts en una villa cerrada con empalme de luz y agua ante notario que tramite se hace para que el sitio wuede a mi nombre

  6. rene fuentes Dice:

    compre un sito con contrato privado de cesion de derechos pero lo compre en el año 2016 prdio documento notarial que pasa si el dueño pone a nombre la propiedad de su hija y el contrato esta a nombre de el pierdo todo ya que no cuento con los 5 años para pasar la propiedad a nombre mio ya que el vive en el sito de al lado y me vendio 650 mtrs cuadrados

  7. Gaston albornoz Dice:

    Hola buenos días mi duda es la sgte.
    Si yo compro un terreno concesión de derechos después de cuánto tiempo, puede ser mio?
    A todo esto, este terreno no esta urbanizado y todo el trámite es legal en notaria, pero después de cuánto tiempo puedo adquirir un rol?
    Gracias, estaré atento a sus comentarios.

  8. Javier jofre Dice:

    Save una sra conpro una secion de derecho de 1300m2 y ahora me la vende ami solo tiene los papeles de la susecion de derecho y los planos del lote n 8 que es en este caso y si yo le compro yo puedo ir a vienes nacionales y legalizar ese decumento y que no me eches despues y no perder mi invercion gracias

  9. Camila maldonado Dice:

    Me.venden.2600 metros terreno zona rural como cesion de.derecho no esta urbanizado y me.dicen que se hace ante.notario y se.inscribe en el.CBR. Necesito saber si esto es.legal?? Si con esto puedo sacar agua y electricidad y por.lo que tengo entendido ahora los terrenos.inferior a 5 mil metros no tienen rol por eso venden.como.cesion.de.derecho y dicen que despues de 5 años puedo obtener.un.rol ???. Por favor ayudeme no.quiero perder mi dinero

  10. Clodis Dice:

    Hola hice una compra por cesión de derechos en Lampa son 1000 metros aprox. Me dicen que debo esperar 5 a 6 años para inscribirlo al conservador, al momento de inscribirlo debemos ir todos los compradores y sacar un rol único o podremos sacar rol individual?? Si todos construimos podrían botar las casas?? Qué pasa durante estos 5 a 6 años?? Este porcentaje que compre es heredable a mis hijos si no está inscrito en el conservador??

  11. Nieves Galan Dice:

    hola me venden un terreno de 300m en una villa cerrada con cesión de derechos esto es legal y en cuanto tiempo podría hacer los tramites para que pase a mi nombre

  12. Mario Dice:

    Compramos un terreno con cesion de derecho, ante notario y atra ves de un corredor propiedades. Llevamos dos años ya viviendo, necesito sacar el Rol, pero me dicen q la compra con cesion no es legal, pero ante notario de que sirve? Que se puede hacer , no queremos perder la inversion, compra de terreno y casa. Existe algun tramite para regularizar?

  13. Maria v Dice:

    Hola que riesgo tengo de hacer una compra de sitio con contrato privado sesión de derecho y cuanto de plazo tengo para colocarlo a mi nombre.es legal?

  14. Viviana Dice:

    Hola quiero comprar un terreno de 2.500 mts. Cuadrados con cesion de derechos cual es el riesgo que corro y en cuanto tiempo el terreno pasa a ser de mi propiedad en el conservador de bienes raices.

  15. Miguel cruz Dice:

    Hay algún riesgo comprar un sitio con cesión de derecho,son 200m…que riesgo puedo correr? De antemano gracias

  16. GRICEL MORENO Dice:

    Hola señores…
    Quisiera su ayuda por favor ya que estoy desesperada…hace 3 años les vendimos a dos familias 250 metros cuadrados a cada una,con facilidad de luz y agua…el.problema que ellos son.unos frescos y pagan cuando quieren. Mi pregunta es que hasta cuando les puedo dar luz y como puedo hacer para darles un.plazo para que ellos saquen su empalme de luz.
    Gracias de antemano.

  17. maria Dice:

    Si compro un terreno de 1000 mt2 con cesión de derechos me puede quitar el dueño o me pueden exijir demoler, gracias

  18. Claudia Zuñiga Carreño Dice:

    Entre cuatro personas compramos cuatro hectáreas de terreno quedando en sociedad dicho terreno y mi consulta puedo inscribir mi hectárea en el conservador de bienes raíces o cuánto tiempo hay que esperar para realizar dichos trámites es cierto que después de 5 años se puede inscribir

  19. Luis valenzuela contreras Dice:

    Se puede inscribir una propiedad comprada con derechos y a los cuantos años puede ser inscrita en bienes nacionales

  20. Daniel Rojas Dice:

    Comprar un terreno con sesion de derecho inscribir en CBR y construir en el, es un riesgo en caso que el dueño que vendió muera o adquiera deudas en el futuro? Cuando se puede inscribir con rol dicha compra por sesion?

  21. karen sandoval Dice:

    Buenos dias>

    hola compre 1000 mts de terreno en Antuco pero con cesión de derechos, esto es legal?

    gracias

  22. pamela vargas moreno Dice:

    deseo comprar 2.000 mts pero son solo los derechos de este, que significa comprar asi puedo perder de alguna manera mi dinero?, siendo que yo no sere la dueña sino 5 años despues.

    gracias

  23. Andres silva Dice:

    Me venden 2000 Metros en talagante, el dueño subdividio su parcela en 2 partes de las cuales una es de el 3000 y me vende el restante, al consultar como haciamos el trámite me indicó que el vendía con cesión de derechos, y no entiendo si me conviene o no la compra, que por lo demás no es barata, me dice que se hace todo legal.

    El terreno no esta urbanizado dice que despues de 5 años se podrá inscribir en bienes raíces, me parece raro esta modalidad existe? Corro el riego de perder la compra o este tipo de compras están amparadas por ley y no pierdo a pesar de no aparecer de inmediato como dueño, favor su asesoría, me encanto el lugar pero no quiero perde a inversión.

    Además necesito saber cual seria el plazo para inscribir en bienes raíces, que podría pasar si la persona fallece y aún no esta inscrito el terreno a mi nombre, me lo podrían quitar a pesar de estar hecho el pago ante notario? Que pasaría con la construcción y la inversión que yo tenga en el lugar si esto pasara?

  24. Maritza Dice:

    Me ofrecen 420M2 con Cesion de derecho luego de comprar tengo que espererar 5 años para que resien tener rol y poder construir es asi o no
    Me lo pueden aclarar x favor.

  25. reinaldo barrios plaza Dice:

    Puedo comprar un terreno en sesión de derechos en que tengo q fijarme

  26. Mery Rosales Dice:

    Por favor les pediría que me dijeran en palabras simples si es un riezgo comprar una propiedad solo con cesión de derechos.

  27. Juan Dice:

    Hola Me ofrecen los derechos de una propiedad en total son 2000 metros cuadrados estos tienen plano y camino de acceso a los demás terrenos y son de uso agrícola, las escrituras las firman los dos dueños y me dicen que después de 5 años puedo sacarle un rol al terreno si fuese a sí en que tengo que fijarme en las escrituras las escrituras dicen lo siguiente se venden los derechos de la parcela 41 los sitios 4 y 5 de esta propiedad me pueden orientar en que tengo que fijarme en la compra.
    O puede haber un fraude en la compra.
    Haora si logro concretar la compra y esta todo en regla puedo construir en ese terreno con fines agrícola y siendo los derechos que compre o hacer los trámites para sacarle luz y agua al terreno o encaso que contrulla en el terreno me arriesgo a una multa y demoler la contrucion me pueden orientar en este tema por favor gracias seles agradece.

  28. Cecilia Lopez Dice:

    Hola que significa comprar cesion de derechos una parcela de 5000 divida en un 25% cada uno esta subdividida pero como es terreno agricola tiene un solo ro. Es legal. Se puede construir. Quien es el dueño. Y en algun momento la puedo pasar a mi nombre???

  29. Noelia Dice:

    Hola mi mamá me cedió el 35% de la la propiedad q vería al Fondo q ya hay algo construido hicimos sección de derechos pocesorios puedo vender mi parte

  30. Beatriz yanez Dice:

    Buenas tardes
    Me ofrcen un terreno en donde el dueno es poseedor de el 95% y vende lotes correspondiente a un 6 % de su 95% , hay unos abogados que le prepararon dos escrituras , una de secion de derechos y otra de asignacion de lotes pero a su vez el dueno compro con secion de derechos a otros tipos juntando un 95%, bueno la persona del 5% que el dueno no tiene adquirio ese porcentaje por medio de una herencia y se niega a venderle para completar un 100%
    Esto es un poco enrredado para una persona que no sepa de estos tramites , es por eso que les consulto , vende a 1/2 de presio

  31. Daniel r Dice:

    Hola, me ofrecen un terreno en chillan, valle las trancas, es venta por cesión de derechos, son 5 parcelas de 1000 mts,
    Quería saber qué repercusiones puede tener el hecho que la venta se haga por décimo de derechos, relacionado a construir o vender el terreno más adelante. De antemano muchas gracias
    Daniel

  32. Manuel Dice:

    Hola la pregunta se basa en que no puedo regularizar mi propiedad ya que no tengo rol asignado y me llegó una citación de la dirección de obras para iniciar los trámites de construcción tengo que ir a Santiago a bienes nacionales pero si no tengo el rol como lo realizo y tengo todo mi dinero invertido en la propiedad puedo seguir con la obra o ya detengo todo y que pasa si ya no te ngo solución puedo demandar a la persona para que me devuelva mi dinero ya que cuando se compro el nunca menciono que no se podía construir por más que se le pregunto el insistió que no habría problema a futuro yo solo llevo meses viviendo ahí y ya me encuentro con esto necesito toda la orientación posible para poder estar tranquilo y que no me llamen algún día diciendo que demolerán mi casa que es todo lo que tengo.

  33. jose carrasco Dice:

    hola compre 1000 mts de terreno en pirque pero solo me vendieron derechos ya qu es una parcela que se dividió en varios terrenos de 1000 y 500 mts. esto es legal? puedo perder mi inversión? puedo construir?

    favor si me pueden ayudar

    saludos

    jose

  34. Manuel K Dice:

    Estimados Buenas tardes.
    Quisiera algunos consejos tips o si necesitaré alguna asesoría para comprar un terreno en la playa, el cual solo me venden derechos de terreno.
    El terreno esta ubicado Horcón en la comuna de Puchuncavi, son 300 me2. Me gustaría que me orientaran en la compra de este, lo quiero para construir una casa en la playa, pero me gustaría saber a que me arriesgo al comprar solo los derechos, saber cual es el proceso, ya que, nunca he realizado una compra de este tipo, conocer el proceso, que documentos debo solicitar, dónde debo consultar

  35. jose celsi moraga Dice:

    y donde están las respuestas?????????

  36. yolanda abarca gutierrez Dice:

    hola, estoy vendiendo mi casa, hice el pago total de mi deuda al banco, y deje los papeles para el alzamiento de hipoteca,pero se demoran 45 días en alazrla, podemos antes de eso firmar nueva escritura en notaria con mi compradora o se debe esperar el documento?
    gracias.. Yolanda.

  37. Jorge reyes Dice:

    Mira yo compre 675 mt2 con sesión de derecho. Quiero vender la mitad. Como sería el trámite que tendría que hacer o no se puede. Agradezco su asesoria.

  38. Gonzalo Valencia Dice:

    amigo, al comprar Dºs sobre un inmueble, ud. es co-propietario de una parte del todo indiviso. => en caso de herencia, le corresponde el % que compró. Lo importante es que ese % del terreno total quede inequívocamente ubicable: donde, cuanto, còmo accesa, etc… por lo que debe hacerse asesorar por personas que le hagan un PLANO y sepan de asuntos de Tierras… es decir un geomensor y/o topografo que se dedique a esto. puede buscar en oficinas de Bienes Nacionales de su provincia.

  39. IMG Dice:

    Tengo la compra de un terreno de 812 metros cuadrados en colonia alfalfares la serena y la venta se hizo por cesion de derechos, ya que es una subdivisión de un gran predio, que están loteando esta es la parcela número 32, y lo que deseo saber, en definitiva si esto es legal. Si corro algún riesgo al construir mi casa sin problemas, lo inscribi en el conservador de bienes raíces el valor de este sitio es de 15.000.000 millones, estos sitios no están en el plano regulador de la serena y son terrenos agrícolas.

    En la venta incluye con luz y agua de pozo y es un único rol para todos los sitios y la promesa de los vendedores es que cuando se hayan vendido todos los sitios se tramitara el rol propio, ademáslocompre como cesión de derechos por escritura pública.
    por favor nesecito su asesoria para ver si continuo con miproyecto.

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