¿Comprar un terreno con cesión de derechos es un riesgo?

Me venden 1000 Metros en Paine, el dueño subdividio su parcela en 4 partes de las cuales ya vendió dos, al consultar como haciamos el trámite me indicó que el vendía con cesión de derechos, me pareció raro no entiendo si me conviene o no la compra, que por lo demás no es barata, me dice que se hace todo legal.

El terreno no esta urbanizado dice que cuando llegue el agua se podrá urbanizar he inscribir en bienes raíces, me parece raro esta modalidad existe? Corro el riego de perder la compra o este tipo de compras están amparadas por ley y no pierdo a pesar de no aparecer de inmediato como dueño, favor su asesoría, me encanto el lugar pero no quiero perde a inversión.

Además necesito saber cual seria el plazo para inscribir en bienes raíces, que podría pasar si la persona fallece y aún no esta inscrito el terreno a mi nombre, me lo podrían quitar a pesar de estar hecho el pago ante notario? Que pasaría con la construcción y la inversión que yo tenga en el lugar si esto pasara?

Carlos




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29 Comentarios en ¿Comprar un terreno con cesión de derechos es un riesgo?

  1. Nieves Galan Dice:

    hola me venden un terreno de 300m en una villa cerrada con cesión de derechos esto es legal y en cuanto tiempo podría hacer los tramites para que pase a mi nombre

  2. Mario Dice:

    Compramos un terreno con cesion de derecho, ante notario y atra ves de un corredor propiedades. Llevamos dos años ya viviendo, necesito sacar el Rol, pero me dicen q la compra con cesion no es legal, pero ante notario de que sirve? Que se puede hacer , no queremos perder la inversion, compra de terreno y casa. Existe algun tramite para regularizar?

  3. Maria v Dice:

    Hola que riesgo tengo de hacer una compra de sitio con contrato privado sesión de derecho y cuanto de plazo tengo para colocarlo a mi nombre.es legal?

  4. Viviana Dice:

    Hola quiero comprar un terreno de 2.500 mts. Cuadrados con cesion de derechos cual es el riesgo que corro y en cuanto tiempo el terreno pasa a ser de mi propiedad en el conservador de bienes raices.

  5. Miguel cruz Dice:

    Hay algún riesgo comprar un sitio con cesión de derecho,son 200m…que riesgo puedo correr? De antemano gracias

  6. GRICEL MORENO Dice:

    Hola señores…
    Quisiera su ayuda por favor ya que estoy desesperada…hace 3 años les vendimos a dos familias 250 metros cuadrados a cada una,con facilidad de luz y agua…el.problema que ellos son.unos frescos y pagan cuando quieren. Mi pregunta es que hasta cuando les puedo dar luz y como puedo hacer para darles un.plazo para que ellos saquen su empalme de luz.
    Gracias de antemano.

  7. maria Dice:

    Si compro un terreno de 1000 mt2 con cesión de derechos me puede quitar el dueño o me pueden exijir demoler, gracias

  8. Claudia Zuñiga Carreño Dice:

    Entre cuatro personas compramos cuatro hectáreas de terreno quedando en sociedad dicho terreno y mi consulta puedo inscribir mi hectárea en el conservador de bienes raíces o cuánto tiempo hay que esperar para realizar dichos trámites es cierto que después de 5 años se puede inscribir

  9. Luis valenzuela contreras Dice:

    Se puede inscribir una propiedad comprada con derechos y a los cuantos años puede ser inscrita en bienes nacionales

  10. Daniel Rojas Dice:

    Comprar un terreno con sesion de derecho inscribir en CBR y construir en el, es un riesgo en caso que el dueño que vendió muera o adquiera deudas en el futuro? Cuando se puede inscribir con rol dicha compra por sesion?

  11. karen sandoval Dice:

    Buenos dias>

    hola compre 1000 mts de terreno en Antuco pero con cesión de derechos, esto es legal?

    gracias

  12. pamela vargas moreno Dice:

    deseo comprar 2.000 mts pero son solo los derechos de este, que significa comprar asi puedo perder de alguna manera mi dinero?, siendo que yo no sere la dueña sino 5 años despues.

    gracias

  13. Andres silva Dice:

    Me venden 2000 Metros en talagante, el dueño subdividio su parcela en 2 partes de las cuales una es de el 3000 y me vende el restante, al consultar como haciamos el trámite me indicó que el vendía con cesión de derechos, y no entiendo si me conviene o no la compra, que por lo demás no es barata, me dice que se hace todo legal.

    El terreno no esta urbanizado dice que despues de 5 años se podrá inscribir en bienes raíces, me parece raro esta modalidad existe? Corro el riego de perder la compra o este tipo de compras están amparadas por ley y no pierdo a pesar de no aparecer de inmediato como dueño, favor su asesoría, me encanto el lugar pero no quiero perde a inversión.

    Además necesito saber cual seria el plazo para inscribir en bienes raíces, que podría pasar si la persona fallece y aún no esta inscrito el terreno a mi nombre, me lo podrían quitar a pesar de estar hecho el pago ante notario? Que pasaría con la construcción y la inversión que yo tenga en el lugar si esto pasara?

  14. Maritza Dice:

    Me ofrecen 420M2 con Cesion de derecho luego de comprar tengo que espererar 5 años para que resien tener rol y poder construir es asi o no
    Me lo pueden aclarar x favor.

  15. reinaldo barrios plaza Dice:

    Puedo comprar un terreno en sesión de derechos en que tengo q fijarme

  16. Mery Rosales Dice:

    Por favor les pediría que me dijeran en palabras simples si es un riezgo comprar una propiedad solo con cesión de derechos.

  17. Juan Dice:

    Hola Me ofrecen los derechos de una propiedad en total son 2000 metros cuadrados estos tienen plano y camino de acceso a los demás terrenos y son de uso agrícola, las escrituras las firman los dos dueños y me dicen que después de 5 años puedo sacarle un rol al terreno si fuese a sí en que tengo que fijarme en las escrituras las escrituras dicen lo siguiente se venden los derechos de la parcela 41 los sitios 4 y 5 de esta propiedad me pueden orientar en que tengo que fijarme en la compra.
    O puede haber un fraude en la compra.
    Haora si logro concretar la compra y esta todo en regla puedo construir en ese terreno con fines agrícola y siendo los derechos que compre o hacer los trámites para sacarle luz y agua al terreno o encaso que contrulla en el terreno me arriesgo a una multa y demoler la contrucion me pueden orientar en este tema por favor gracias seles agradece.

  18. Cecilia Lopez Dice:

    Hola que significa comprar cesion de derechos una parcela de 5000 divida en un 25% cada uno esta subdividida pero como es terreno agricola tiene un solo ro. Es legal. Se puede construir. Quien es el dueño. Y en algun momento la puedo pasar a mi nombre???

  19. Noelia Dice:

    Hola mi mamá me cedió el 35% de la la propiedad q vería al Fondo q ya hay algo construido hicimos sección de derechos pocesorios puedo vender mi parte

  20. Beatriz yanez Dice:

    Buenas tardes
    Me ofrcen un terreno en donde el dueno es poseedor de el 95% y vende lotes correspondiente a un 6 % de su 95% , hay unos abogados que le prepararon dos escrituras , una de secion de derechos y otra de asignacion de lotes pero a su vez el dueno compro con secion de derechos a otros tipos juntando un 95%, bueno la persona del 5% que el dueno no tiene adquirio ese porcentaje por medio de una herencia y se niega a venderle para completar un 100%
    Esto es un poco enrredado para una persona que no sepa de estos tramites , es por eso que les consulto , vende a 1/2 de presio

  21. Daniel r Dice:

    Hola, me ofrecen un terreno en chillan, valle las trancas, es venta por cesión de derechos, son 5 parcelas de 1000 mts,
    Quería saber qué repercusiones puede tener el hecho que la venta se haga por décimo de derechos, relacionado a construir o vender el terreno más adelante. De antemano muchas gracias
    Daniel

  22. Manuel Dice:

    Hola la pregunta se basa en que no puedo regularizar mi propiedad ya que no tengo rol asignado y me llegó una citación de la dirección de obras para iniciar los trámites de construcción tengo que ir a Santiago a bienes nacionales pero si no tengo el rol como lo realizo y tengo todo mi dinero invertido en la propiedad puedo seguir con la obra o ya detengo todo y que pasa si ya no te ngo solución puedo demandar a la persona para que me devuelva mi dinero ya que cuando se compro el nunca menciono que no se podía construir por más que se le pregunto el insistió que no habría problema a futuro yo solo llevo meses viviendo ahí y ya me encuentro con esto necesito toda la orientación posible para poder estar tranquilo y que no me llamen algún día diciendo que demolerán mi casa que es todo lo que tengo.

  23. jose carrasco Dice:

    hola compre 1000 mts de terreno en pirque pero solo me vendieron derechos ya qu es una parcela que se dividió en varios terrenos de 1000 y 500 mts. esto es legal? puedo perder mi inversión? puedo construir?

    favor si me pueden ayudar

    saludos

    jose

  24. Manuel K Dice:

    Estimados Buenas tardes.
    Quisiera algunos consejos tips o si necesitaré alguna asesoría para comprar un terreno en la playa, el cual solo me venden derechos de terreno.
    El terreno esta ubicado Horcón en la comuna de Puchuncavi, son 300 me2. Me gustaría que me orientaran en la compra de este, lo quiero para construir una casa en la playa, pero me gustaría saber a que me arriesgo al comprar solo los derechos, saber cual es el proceso, ya que, nunca he realizado una compra de este tipo, conocer el proceso, que documentos debo solicitar, dónde debo consultar

  25. jose celsi moraga Dice:

    y donde están las respuestas?????????

  26. yolanda abarca gutierrez Dice:

    hola, estoy vendiendo mi casa, hice el pago total de mi deuda al banco, y deje los papeles para el alzamiento de hipoteca,pero se demoran 45 días en alazrla, podemos antes de eso firmar nueva escritura en notaria con mi compradora o se debe esperar el documento?
    gracias.. Yolanda.

  27. Jorge reyes Dice:

    Mira yo compre 675 mt2 con sesión de derecho. Quiero vender la mitad. Como sería el trámite que tendría que hacer o no se puede. Agradezco su asesoria.

  28. Gonzalo Valencia Dice:

    amigo, al comprar Dºs sobre un inmueble, ud. es co-propietario de una parte del todo indiviso. => en caso de herencia, le corresponde el % que compró. Lo importante es que ese % del terreno total quede inequívocamente ubicable: donde, cuanto, còmo accesa, etc… por lo que debe hacerse asesorar por personas que le hagan un PLANO y sepan de asuntos de Tierras… es decir un geomensor y/o topografo que se dedique a esto. puede buscar en oficinas de Bienes Nacionales de su provincia.

  29. IMG Dice:

    Tengo la compra de un terreno de 812 metros cuadrados en colonia alfalfares la serena y la venta se hizo por cesion de derechos, ya que es una subdivisión de un gran predio, que están loteando esta es la parcela número 32, y lo que deseo saber, en definitiva si esto es legal. Si corro algún riesgo al construir mi casa sin problemas, lo inscribi en el conservador de bienes raíces el valor de este sitio es de 15.000.000 millones, estos sitios no están en el plano regulador de la serena y son terrenos agrícolas.

    En la venta incluye con luz y agua de pozo y es un único rol para todos los sitios y la promesa de los vendedores es que cuando se hayan vendido todos los sitios se tramitara el rol propio, ademáslocompre como cesión de derechos por escritura pública.
    por favor nesecito su asesoria para ver si continuo con miproyecto.

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