Contrato simulado por venta de sitio

Compre un sitio en siete cuotas iguales, he pagado 2 y abone el 60 % a la tercera. El vendedor ha protestado las restantes (vencimiento anual) y la del abono (prescrita) y he sido notificado de la demanda civil por el art. 44. Vendí el sitio a mi ex conviviente para pagar esta y otras deudas y me encuentro querellado por el vendedor del sitio por haber celebrado la venta por medio de un contrato simulado, aún cuando la compradora puede demostrar que ha cancelado el precio de la compraventa que es levemente menor que el avaluo fiscal.

Estoy citado a la fiscalía por esto y el juicio civil sigue su curso. La entrega material del bien se realizo en el acto de compraventa y tengo los comprobantes bancarios de haber recibido el pago. El sitio tiene construida una cabaña de poco valor, pero se encuentra en un conocido balneario.
¿podría declarase nulo el contrato de compraventa y el acreedor solicitar el embargo por el saldo de la deuda?

Arturo