¿Cuales son los pasos a seguir para que mi madre me haga la venta ficticia?

Mi madre es de edad avanzada (93 años) Y quiere hacerme un traspaso de su casa a través de la venta ficticia. En la notaria nos pidieron todos los documentos necesarios para tal efecto (certificado medico, certificado de hipoteca y desgravámenes, etc.) y están todos listos; solo quiero consultar si la venta ficticia necesita otro trámite más, ya que mi madre compró esta casa con su propio dinero y estando viuda muchos años (75 años).

Ella vive solo conmigo ya que yo soy discapacitado. También existen 2 hermanos más, pero ellos tienen sus propias familias. La única duda que tengo es: ¿Cuáles son los pasos a seguir para que mi madre me haga la venta ficticia y si tengo el derecho absoluto sobre mis hermanos ya que soy soltero y fui adoptado (pero fui reconocido como hijo legal hace muchos años) y ellos nunca me aceptaron completamente?

Además solo yo he estado con mi madre más de 40 años a su lado y hoy estoy más cercano que antes. Solo necesito despejar dudas, ya que este trámite da para 3 derechos: vivir en la casa, vivir del usufructo y nuda potestad.

Juan




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