Departamento se escritura en junio y arrendataria se iría en julio

Estoy comprando un departamento con subsidio, la corredora de propiedades dice que la arrendataria aún esta en el y que se le notificara a fines de junio que lo debe dejar el 30 de julio (mes de garantía), además cuando lo visite note algunos detalles a los cuales el dueño accedió a arreglar (me lo aseguró a través de un correo electrónico), pero yo no veré los arreglos hasta que me entreguen las llaves (que será después de que se vaya la arrendataria) y el problema es que firmaremos escritura el 29 de junio, quisiera saber.

¿Qué documento (que sea realmente valido) puedo exigir o hacerlos firmar que me asegure que ellos se harán cargo de los arreglos y que no tendré problemas con la arrendataria?
(existe un documento realmente valido para exigir, en especial en el caso de la arrendataria).
¿Puede la arrendataria negarse a irse, pese a que se le notifico con carta certificada?
¿En el caso de recibir el departamento y no encontrar los arreglos acordados, de que manera puedo exigir si ya tengo cancelado la totalidad del dinero?
Esperando sus respuestas con urgencia, se despide y agradece de antemano.

Gisell L.




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