Devolución de pie entregado para comprar de departamento

Estoy arrendando un departamento, la dueña de este me ofreció comprarlo, a la cual yo accedí. Ella pidió que firmáramos un compromiso de compraventa por el 10% del monto del departamento y en el se indicaba que en caso de desistir la compra no se devolvería el 10% abonado.

Yo pretendía solicitar un crédito hipotecario por el 90% restante ya que tenía un crédito pre aprobado en mi banco, no obstante al momento de formalizar la solicitud del crédito este fue rechazado por parte del banco debido a que tenía demasiada carga financiera, según ellos. Ya he intentado con 2 bancos y ninguno me acepta el crédito por lo tanto ya no estoy en condiciones de comprar el departamento.
Mi consulta es, ¿hay alguna alternativa de que yo pueda recuperar el 10% de pie abonado, aunque la cláusula del compromiso de comprante diga que en caso de desistir no se devolverá dicho monto?,

Sebastián G.




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