Dudas por venta de propiedad heredada

Mi madre heredo la casa de sus padres, son 3 hermanas vivas y una fallecida a lo cual quedaron sus 2 hijos que se incluyeron en la posesión como herederos en representación de la madre fallecida.
Se realizó la posesión efectiva ahora en Enero después de 12 años de fallecida mi abuela quién tenía la posesión efectiva a su nombre y la de sus hijas.
Ahora quieren vender pero una de las hermanas que vive en la propiedad con uno de sus hijos, ella es pensionada y su hijo es mayor de 30 años.

Actualmente mantienen deuda de 12 años de basura municipal no quiere vender la propiedad. Sólo ella hasta el momento hace uso de la propiedad obteniendo el beneficio de uso.
Que se puede hacer, Hay alguna ley que nos pueda ayudar para obligar a vender? Ya que no se ha llegado a ningún acuerdo de dinero.

Maria




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