¿Existe porcentaje tope para reajustar el arriendo de departamento?

Hasta cuánto se puede reajustar el mes de arriendo de un departamento? El arriendo mensual es de $ 180.000, se arrendó a fines de enero de 2016. En enero de 2017 se cumplió un año, pero la dueña no avisó que subiría en.
Ese mes El contrato de arriendo no dice nada de reajuste ni, en cuánto a la fecha ni a algún monto.

Tanto la dueña como la arrendataria, no repararon en ello, y ahora, en abril, la dueña llama, dice que se le pasó que en enero de 2017 se cumplió el año y que tiene que subir el arriendo en $ 40.000 de un viaje, a contar de ahora.
De tal modo, que de $ 180.000, ahora es $ 220.000.
Puede subir la cantidad que ella quiera? Aún sin estar estipulado en el contrato?
No se reajustan los arriendos según IPC?
Favor responder lo antes posible, ya que hay que comunicarle a la dueña, que le es imposible a la arrendataria, pagar tanto de un mes para otro. Más aún, si no estaba estipulado por contrato.

María Teresa I.




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