Herencia en vida de terreno repartidos en 4 personas

Mi suegro que es dueño de 12,414 me2 de tierra quiere repartir entre sus 3 hijas más el terreno. En partes iguales o sea 3,103.5 me2 para cada uno. Como lo pueden hacer para obtener un rol por cada uno de los 4 sitios. Mi señora quiere vender 2,000 me2 de lo que le corresponde a ella tiene algún problema para vender si no tiene la escritura?

Porque según lo que hemos averiguado la escritura demora entre 2 años aproximadamente. Y si es posible vender seria el mismo trámite y la espera?.? Por cuántos metros mínimo se puede hacer escritura? Para saber y dar información a los interesados mi señora los quiere vender de a 1,000 me2 o si es posible en 500 me2 claro siempre y cuando se les pueda sacar un rol por cada cantidad de metros me2 a vender. Porque por lo entiendo el rol para poder sacar luz y agua.

Luis A.