Ley de arriendo: Resumen de la nueva ley de arriendo 19.866 que modifica ley de arriendo 18.101

Orden Judicial

La nueva Ley de arriendo establece que si el arrendatario no quiere desocupar la propiedad, no queda más solución que solicitarla restitución ante algún Juzgado Civil. Usted no saca nada con recurrir a Carabineros; pues éstos no actuarán si no tienen una orden judicial.

Esto se debe a que la nueva Ley de Arriendo permite recurrir al auxilio de Carabineros sin orden judicial sólo para impedir que el arrendatario se lleve sus bienes en caso de indemnizaciones pendientes. Se entiende que la nueva ley da un plazo de dos días para que usted consiga una Orden Judicial. Tanto Abogados como jueces aseguran y confirman que es muy poco probable que Carabineros actúe sin la respectiva Orden Judicial.

Plazo de Gracia

Una vez notificado judicialmente el desahucio del arriendo, la ley no contempla el desalojo inmediato, sino que permite que el arrendatario permanezca en la propiedad un tiempo, lo que se conoce como plazo de gracia. Con la nueva Ley estos plazos han sido reducidos a la mitad.

Hay que tener presente que: Los contratos de arriendo a plazo indefinido, lo que son de mes a mes y aquellos a plazo fijo que no excedan de 12 meses contemplan plazos de gracia. Durante este tiempo de gracia se supone que el arrendatario debe cumplir con todas las obligaciones contraidas, aunque se ha constatado que muchas veces no se cumplen.

Notificación Notarial

En la actualidad la ley sobre arriendo permite que en ciertos casos usted comunique a su arrendatario, mediante notificación notarial, que debe hacer abandono de la propiedad. Sin embargo, si éste se niega a hacer abandono del inmueble, se deberá necesariamente presentar una demanda, no existe otra alternativa.

Abandono de la propiedad

De acuerdo a la antigua normativa de arriendo muchas veces los tribunales no autorizaban el ingreso a la propiedad, que ya había sido abandonada por el arrendatario – ni ordenaban la restitución del inmueble mientras no se dictase una sentencia que declarase terminado el contrato de arrendamiento.

Con la nueva ley sobre arriendo se permite al arrendador solicitar al juez competente, sin forma de juicio, la entrega del inmueble, cuando éste ha sido abandonado por el arrendatario sin restituirlo. Los Jueces Civiles de Santiago, han señalado que este aspecto ya se está aplicando sin mayores problemas.

Vigencia de la nueva legislación

Es posible que su contrato de arriendo haya sido celebrado bajo la antigua ley. En ese caso, si hay litigio, algunos abogados creen que el juicio se regirá por los nuevos procedimientos en cuanto a juicio sumario concentrado, pero de todas formas mantendrá las condiciones de la ley antigua en lo que respecta a plazos de gracia, apelación etc.




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119 Comentarios en Ley de arriendo: Resumen de la nueva ley de arriendo 19.866 que modifica ley de arriendo 18.101

  1. Brigitte pasten Dice:

    Hola mi madre tiene una casa y la arrienda hace 11 años a la misma persona,la arrendataria dice que a los 11 años pasa hacer de su propiedad es así?

  2. Maria teresa rojas cortes Dice:

    Hola llevo 15 años arrendando y me avisan de palabra que van a vender el inmueble cuanto tiempo tengo para desocupar la casa corre el mes x año ?

  3. Paola Dice:

    Hola, el contrato de arriendo que realice era de renovación automática de 6 meses en caso que ninguna de las partes diera aviso de lo contrario, sin embargo, ya he enviado al arrendatario 3 cartas, las dos primeras certificadas y la ultima notarial pero fue por mano.

    Ninguna de las cartas las ha recibido el arrendatario por lo que han llegado de vuelta, él esta siendo asesorado por un abogado quien señala que mientras no reciba las cartas el no se da por enterado de mi intención de desahucio, aunque en la realidad he conversado telefónica y personalmente con el arrendatario por lo que conoce perfectamente mis intenciones desde hace 4 meses y por lo mismo no recibe las cartas que he enviado. Podemos pasar un año o mas en la misma situación por lo que me imagino existirá otra forma de dar el aviso, cual es el procedimiento a seguir?

  4. Lorena navarro Dice:

    Hola, tengo mi casa en arriendo y ya hace 3 meses que no pagan,el contrato lo hice por un año el cual vence el 10 de abril de este año, les envie una carta diciendo que si no se ponen al dia no renovaremos contrato.se que debo hacer una carta notarial. Pero si no responden a la carta que debo hacer, ya quiero que se bayan..

  5. Mónica Guzmán Dice:

    El contrato de arriendo cumplió su plazo de 1 año el 31 de octubre y se renueva por períodos iguales. Ocurre que me entregaron el departamento que estoy comprando y al dar aviso de desistimiento de contrato, luego de un mes me dijeron que debo esperar a que se cumpla el año (31 de octubre 2017)y avisar el 30 de agosto. Como es lógico, no puedo solventar el pago de arriendo y dividendo, que es aún mayor que el canon de arriendo. Qué puedo hacer?

  6. Rene Lillo Dice:

    Me llego una notificación de notaria para que deje la propiedad que arriendo. En rigor esta me fue pedida por no pago de arriendo.las razón única obedecía a que no recibíamos el pago del gobierno por un contrato (somos pyme).,tengo plazo hasta el primero de abril para dejar la propiedad. Cumplido este plazo cuanto tiempo puede pasar hasta que se ejecute judicialmente el desalojo?.

  7. Cecilia Dice:

    Buenas tardes.
    Hace un mes le informé al arrendador que voy a dejar el depto. que arriendo.Tengo todos los pagos de servicios al día y también el arriendo. Sin embargo la dueña no quiere hacer término de contrato si no pago una suma que cubra todos los arreglos del inmueble (pintura, cortinas y otros, etc.) y por supuesto que ni hablar de devolución del mes de garantía. Me puede prohibir que saque mis cosas y las traslade? Biajo a otra ciudad y no sé si me exigirán un documento que pruebe que no me estoy arrancando.

  8. Camila tapia Dice:

    Hola mis abuelito arrienda una casa hace 10 años y se la pidieron cuenta 1mes por año y se paga ??gracias

  9. Jeanette Dice:

    Hola, arriendo un dpto hace casi 11 años, tengo al día arriendo y gastos comunes,el arrendatario al pedir que me valla tengo la garantía del mes x año, y si fuera así. .tengo que pagar esos meses de garantía? ?? Quedo atenta a sus comentarios muchas gracias

  10. Mirtha Saavedra canelo Dice:

    Hola,vivo en Santiago centro,tengo tres lindas habitaciones desocupadas y los inspectores municipales me prohíben arrendarlas…existe prohibición?
    ,(soy la dueña,amplié mi depto,lo regule,hace 15 años,es un primer piso de un conjunto habitacional,)
    Gracias

  11. María Jesús poblete Dice:

    Hola! Les cuento que mi contrato de arriendo termino el día 1 de febrero del presente año y hoy me llegó una carta donde dice que debo dejar la casa a más tardar el día 15 de marzo ya que la van a vender… Existe algún plazo legal al cual yo me pueda acoger? Ya que no tengo donde irme y es muy poco el tiempo que me dieron para salir de acá. Espero me puedan ayudar!!
    Gracias

  12. ana orrego Dice:

    Hola consulta me llego una carta notarial la cual me dice que debo dejar el inmueble en un mes como plazo la carta viene con fecha 25 de enero pero recien llego el jueves 10 de febrero la carta cuanto es el plazo legal que tengo para desocupar la casa siempre he pagado el.arriendo las cuentas estan al dia lo que no renovamos fue el contrato de arriendo llevo 6 años arrendado su ayuda necesito orientacion

  13. andres Dice:

    Hola, consulta, llevo 8 años arrendando, existe el mes por año arrendado, contemplando que nunca he dejado de pagar mi arriendo

  14. Andres Dice:

    Consulta, estoy arrendado ya ase 8 años, exsiste el mes por año arrendado para vivir, y entendiendo que nunca he fallado en pagar el arriendo

  15. Jorge Rodeiguez Dice:

    Tengo una casa en arriendo hace mas de 10 años Solo de este año me
    deben 8 meses de renta La arrendataria me dice “nadie , ninguna ley me puede obligar a pagar lo que debo” es así ? Dos abogados me han dicho
    que ella tiene razón. Como es posible quen la ley permita vivir gratis !
    En un reportaje de T.V. se mostro esto

    MUCHAS GRACIAS

  16. Erika Dice:

    Estimados necesito orientación hoy por la madrugada me dan aviso mis vecinos que los arrendatarios se van sin aviso, no me entregan llaves y con una,deuda de 4 meses de atraso , llame a Carabineros y sólo me dijeron que podía entrar a mi propiedad , pero cuál es el procedimiento.que debería seguir, esperando pronta respuesta

  17. pedro vargas truyol Dice:

    Hola. Arriendo 3 piezas de mi casa con contrato firmado. quisiera saber si puedo sacar a una persona a la calle por no pagar el arriendo o por no respetar las condiciones del contrato. Gracias

  18. Patricio reyes Dice:

    Arriendo cn acuerdo de compra. …¿ donde hay información de ESTATUTOS.NORMAS Y DIREcTRIZES..que rigen éste T e m a ? Gracias

  19. Mónica Bustos Dice:

    Buenos días.
    Arriendo un Depto desde el 21 de octubre del 2015. Y lo tengo que entregar. El 21 de diciembre del 2016 le avice a mi arrendataria que tenia que entregarle el dopto. ¿La pregunta es tengo que pagar el mes de diciembre??? ¿Que hay de cierto que cumplido más de un año de arriendo tengo derecho a un mes sin pagó? ¿Si yo le pague la garantía y saliera más caros los daños. Tengo que pagar alguna diferencia? En resumen: yo avise el 21 de diciembre y me dijo la arrentaria que me tengo que ir el 27 de enero y pagar el mes vivido. Espero su pronta respuesta.

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