Ley de arriendo: Resumen de la nueva ley de arriendo 19.866 que modifica ley de arriendo 18.101

Orden Judicial

La nueva Ley de arriendo establece que si el arrendatario no quiere desocupar la propiedad, no queda más solución que solicitarla restitución ante algún Juzgado Civil. Usted no saca nada con recurrir a Carabineros; pues éstos no actuarán si no tienen una orden judicial.

Esto se debe a que la nueva Ley de Arriendo permite recurrir al auxilio de Carabineros sin orden judicial sólo para impedir que el arrendatario se lleve sus bienes en caso de indemnizaciones pendientes. Se entiende que la nueva ley da un plazo de dos días para que usted consiga una Orden Judicial. Tanto Abogados como jueces aseguran y confirman que es muy poco probable que Carabineros actúe sin la respectiva Orden Judicial.

Plazo de Gracia

Una vez notificado judicialmente el desahucio del arriendo, la ley no contempla el desalojo inmediato, sino que permite que el arrendatario permanezca en la propiedad un tiempo, lo que se conoce como plazo de gracia. Con la nueva Ley estos plazos han sido reducidos a la mitad.

Hay que tener presente que: Los contratos de arriendo a plazo indefinido, lo que son de mes a mes y aquellos a plazo fijo que no excedan de 12 meses contemplan plazos de gracia. Durante este tiempo de gracia se supone que el arrendatario debe cumplir con todas las obligaciones contraidas, aunque se ha constatado que muchas veces no se cumplen.

Notificación Notarial

En la actualidad la ley sobre arriendo permite que en ciertos casos usted comunique a su arrendatario, mediante notificación notarial, que debe hacer abandono de la propiedad. Sin embargo, si éste se niega a hacer abandono del inmueble, se deberá necesariamente presentar una demanda, no existe otra alternativa.

Abandono de la propiedad

De acuerdo a la antigua normativa de arriendo muchas veces los tribunales no autorizaban el ingreso a la propiedad, que ya había sido abandonada por el arrendatario – ni ordenaban la restitución del inmueble mientras no se dictase una sentencia que declarase terminado el contrato de arrendamiento.

Con la nueva ley sobre arriendo se permite al arrendador solicitar al juez competente, sin forma de juicio, la entrega del inmueble, cuando éste ha sido abandonado por el arrendatario sin restituirlo. Los Jueces Civiles de Santiago, han señalado que este aspecto ya se está aplicando sin mayores problemas.

Vigencia de la nueva legislación

Es posible que su contrato de arriendo haya sido celebrado bajo la antigua ley. En ese caso, si hay litigio, algunos abogados creen que el juicio se regirá por los nuevos procedimientos en cuanto a juicio sumario concentrado, pero de todas formas mantendrá las condiciones de la ley antigua en lo que respecta a plazos de gracia, apelación etc.




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63 Comentarios en Ley de arriendo: Resumen de la nueva ley de arriendo 19.866 que modifica ley de arriendo 18.101

  1. Eli Dice:

    Llevo arrendando una casa desde hace 11 años y ahora me comunicaron que falleció el dueño y sus hijos quieren vender la propiedad y me piden desocupar lo antes posible. Son tantos años y los arriendos estan al dia y siempre se cancelaron en su fecha correspondiente, me puede ayudar para saber cuanto tiempo tengo yo de aviso antes de entregar la casa?

  2. Ruth Alvarez Guzmán Dice:

    heradamos una propiedad con arrendataria, hicimos un nuevo contrato con ella, en abril le dimos aviso de venta y la publicamos. Ha tenido desperfectos en las cañerías y en el califon y en ambas oportunidades hemos tenido que pagar nosotras ante su negativa. Queremos que desocupe la propiedad, que acciones tenemos que hacer, a cuanto tiempo derecho?
    Gracias por su respuesta, atentamente
    Ruth Alvarez

  3. Tjorge Dice:

    Hola mi consulta es arriendo hace 12 y ayer me pidieron que desocupara la casa en un mes más que puedo hacer ya que un mes es muy poco para buscar un nuevo arriendo

  4. Freddy Dice:

    Hola Arredode un local comercial con contrato de arriendo por un año , luego del tercer mes el negocio no da ni siquiera para cubrir el gasto del arriendo, decidi dejarla y me estan cobrando un mes de multa a parte del mes de garantia……

  5. Carlos Dice:

    Mi caso es, poseo una propiedad hace 40 años Arredada el tema es que el corredor quiere subir el arriendo al doble, claramente nos iremos a juicio,
    La pregunta es cuanto tiempo durara el juicio y cuantos meses de gracias corresponden si la propiedad está arrendada desde el año 75 cn la antigua ley y con todos los gastos al día, y cn mejoras estructurales que fueron gastos sin reembolso!
    Gracias por su tiempo

  6. Roberto Miranda Dice:

    PARA QUE DEJAR COMENTARIOS SI NO DAN RESPUESTA A LAS INTERROGANTES.

  7. Alex Dice:

    Hola, hace más de 4 años que mi padre mantiene su propiedad arrendada. La semana pasada recibe un llamado de su arrendataria, que entraron en su domicilio pero no hubo robos y que va a cambiar la cerradura de la puerta principal, eligiendo ella el modelo y precio de la chapa, adjudicando los gastos por el cambio a mi padre. ¿corresponde que los gastos por este cambio sea absorbido por mi padre? ¿debe ser cubierto en un 50% cada uno? ¿O debe ser cubierto en un su totalidad por la arrendataria?

  8. Manuel Dice:

    Hola mi pregunta es la siguiente.
    Yo tengo un arriendo sólo de palabra
    Puedo acogerme a esta nueva ley?
    No me pagan hace un año imedio.

  9. Paula Correa Dice:

    Buenas tardes.
    Quisiera saber que pasa cuando el arrendatario muere y no se pueden cubrir los cheques dejados para el pago del inmueble. El contrato expira en marzo de este año.
    Gracias.

  10. daniela Dice:

    Hola mi consulta es que yo estoy arrendando un campo y cancele el año por adelantado y cumplo el año ahora en abril del año 2016 y me quieren desalojar con una orden de fiscalia y no me an entregado ninguna carta de aviso para desalojar no se que hacer porque yo tengo cancelado y esta persona esta siendo incumplimiento del contrato

  11. Juliette Urrea Dice:

    Hola quiero aclarar el plazo para entregar el departamento, hoy me llegó una carta certificada y que debo dejar el inmueble el 01 de marzo. Vivo en el desde enero del 2002, tengo mis pagos al día(arriendo, derecho de basura, servicios básicos y gastos comunes).
    La causa que expone es cambio de administración de la propiedad

  12. David Dice:

    Estimados,

    el pasado 9 de septiembre de 2015, celebré un contrato de arriendo con la propietaria del inmueble, con duración de 12 meses.

    El día sábado 12 de diciembre de 2015, recibí vía correo certificado una carta (no notariada) redactada de puño y letra de la dueña la cual paso a transcribir a continuación:

    “A través de la presente, hago saber a usted que de acuerdo a la ley de arrendamiento, pongo finiquito al contrato.

    Claramente establece un mes de anticipación, sin embargo, si usted encuentra antes del plazo dado, yo le tendré el mes de garantía sin problema.

    La fecha hasta el 9 de Enero 2016”

    Esto me genera muchas dudas, según averiguando en la ley dice que esta notificación debe ser vía judicial cuando el contrato no supere un año y que a partir de la fecha de notificación del juzgado, tengo 2 meses para abandonar el inmueble. ¿Cómo debo actuar ante esta situación? ¿puedo solicitar indemnización por incumplimiento de contrato? ya que quedan 9 meses para que el contrato llegue a su fin.

    Quedo atento ante vuestros comentarios

  13. cristopher kalusa Dice:

    Hola buenas tardes mi consulta es la siguiente..
    Arriendo un depto interion hace 4 años y el dueño hoy me.entrega una carta donde.dice que devo desocupar el inmueble en 30 dias. Esta correcto el.plazo que me.da para desocupar el.inmueble o es correcto que si llevo 4 años arrendando me tiene que dar un mes por año praa poder buscar otro arriendo.
    Porfavor necesito respuesta para tener claro este tema…

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