Ley de arriendo: Resumen de la nueva ley de arriendo 19.866 que modifica ley de arriendo 18.101

Orden Judicial

La nueva Ley de arriendo establece que si el arrendatario no quiere desocupar la propiedad, no queda más solución que solicitarla restitución ante algún Juzgado Civil. Usted no saca nada con recurrir a Carabineros; pues éstos no actuarán si no tienen una orden judicial.

Esto se debe a que la nueva Ley de Arriendo permite recurrir al auxilio de Carabineros sin orden judicial sólo para impedir que el arrendatario se lleve sus bienes en caso de indemnizaciones pendientes. Se entiende que la nueva ley da un plazo de dos días para que usted consiga una Orden Judicial. Tanto Abogados como jueces aseguran y confirman que es muy poco probable que Carabineros actúe sin la respectiva Orden Judicial.

Plazo de Gracia

Una vez notificado judicialmente el desahucio del arriendo, la ley no contempla el desalojo inmediato, sino que permite que el arrendatario permanezca en la propiedad un tiempo, lo que se conoce como plazo de gracia. Con la nueva Ley estos plazos han sido reducidos a la mitad.

Hay que tener presente que: Los contratos de arriendo a plazo indefinido, lo que son de mes a mes y aquellos a plazo fijo que no excedan de 12 meses contemplan plazos de gracia. Durante este tiempo de gracia se supone que el arrendatario debe cumplir con todas las obligaciones contraidas, aunque se ha constatado que muchas veces no se cumplen.

Notificación Notarial

En la actualidad la ley sobre arriendo permite que en ciertos casos usted comunique a su arrendatario, mediante notificación notarial, que debe hacer abandono de la propiedad. Sin embargo, si éste se niega a hacer abandono del inmueble, se deberá necesariamente presentar una demanda, no existe otra alternativa.

Abandono de la propiedad

De acuerdo a la antigua normativa de arriendo muchas veces los tribunales no autorizaban el ingreso a la propiedad, que ya había sido abandonada por el arrendatario – ni ordenaban la restitución del inmueble mientras no se dictase una sentencia que declarase terminado el contrato de arrendamiento.

Con la nueva ley sobre arriendo se permite al arrendador solicitar al juez competente, sin forma de juicio, la entrega del inmueble, cuando éste ha sido abandonado por el arrendatario sin restituirlo. Los Jueces Civiles de Santiago, han señalado que este aspecto ya se está aplicando sin mayores problemas.

Vigencia de la nueva legislación

Es posible que su contrato de arriendo haya sido celebrado bajo la antigua ley. En ese caso, si hay litigio, algunos abogados creen que el juicio se regirá por los nuevos procedimientos en cuanto a juicio sumario concentrado, pero de todas formas mantendrá las condiciones de la ley antigua en lo que respecta a plazos de gracia, apelación etc.




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88 Comentarios en Ley de arriendo: Resumen de la nueva ley de arriendo 19.866 que modifica ley de arriendo 18.101

  1. Marcela Lopez Osses Dice:

    Buenas tardes ,arriendo una casa hace dos años ,en el sector se ha construido un edificio y ahora van por otro mas pequeño para lo cual la inmobiliaria ha ido comprando las propiedades aledañas ,mi pregunta es si la dueña decide vender que plazo tengo para dejar el lugar y a que ley me puedo acoger …gracias

  2. José Fuentealba Dice:

    Arriendo una propiedad hace más de un año
    Siempre al día con el pago y los servicios básicos.me enteré que la casa fue rematada.
    Hasta el momento no he recibido ninguna notificación de o de los nuevos dueños.
    Enviaron un representante de este a hablar conmigo con la intención que les desalojo en 2 semanas.
    Mi intención es hablar con este señor y llegar a acuerdo mutuo entre las partes
    Pero hasta la fecha no ha aparecido.

    Gracias

  3. David Morales Dice:

    Llevo 7 años arrendando un foro y el dueño me pide que deje el inmueble ,yo le dije que en marzo lo dejaría pero el no quiere que debo hacer ,como exijo mis derechos como arrendatario .
    El contrato de arrendamiento lo hice con su ex esposa y nunca me hizo anexo de el contrato y además estoy pagando más de lo establecido en el contrato
    atte
    David Morales

  4. angel cornejo Dice:

    hola buenas tarde my pregunta es la siguiente .El propietario de la casa que arriendo no quiere solucionar un problema que tienes las llaves del agua de toda la casa y ya llevamos un año y medio arrendando .y queremos vuscar otro arriendo ,jamas nos emos atrazado con los arriendos estamos al dia .yo tengo el derecho de vivir el mes de garantia que emos pagado y que tiempo mas tenemos para estar en esta casa que hay de cierto que el propietario nos tiene que dar un mes por año vivido que podemos tener a favor de nosotro que somos los inquilinos

  5. Anita Fuentealba Dice:

    Estimados me dirijo a ud para saber cuanto tiempo tengo para desalojar un departamento en el que llevo ya 14 años
    Atento a su respuesta
    Sl2
    Anita

  6. marco garrido busto Dice:

    Llevo 3 años arrendando un restoran si me piden el local tengo de recho al mes por año

  7. Antonio PP Dice:

    Hola…mi consulta es la sgte., llevo 3 años arrendando,hoy es primera vez que me atrazo, mande un mail explicando el porque y les solicite un plazo de 13 días mas, me informaron que estaba bien pero tenia una multa del uno % diario,….yo encuentro que es un tremendo abuso ,y que escapa a la realidad…puede darme un consejo de como tratar esta situación , tampoco quiero perder mi hogar.

  8. Vicky Dice:

    Arrindo 20 años un departamento y me mandaron carta de fin de contrato,y me dieron 3 meses para irme y tengo todas las cuentas al día,solo piden para aser reparación y después subirlo el doble y este departamento esta asociados a otros nombre, por favol mande me una solución Gracias

  9. Carmen Secchi Dice:

    Mi empresa arrendo un local el año 1993 con la esposa del propietario del local,quien falleció el año 1996.Este contrato quedó con el nombre de la persona fallecida,nunca se actualizo y a el se le pagaron siempre las rentas hasta el año 2009,fecha en que el también fallece.Ahora ya está constituida la sucesión y debemos reunirnos con el juez partitario para regularizar el pago de arriendo de los años anteriores y actualizar el contrato.
    Mi consulta es que pasa con ese contrato a nombre de otra persona?si juega a favor o en contra?

  10. Maria Lobos Dice:

    llevo tres 3 años arrendando un departamento y hace un par de días atrás me llego una carta donde me informan que se dio termino al contrato de arriendo y que tengo 30 días para desocupar, puedo hacer uso del mes por año mientras encuentro otro lugar donde arrendar ya que un mes es poco tiempo encontrar otro lugar

  11. Ricardo Leiva Torres Dice:

    Buenas tardes mi consulta es la siguiente llevamos 4 años viviendo ahy y nos pidieron la casa de un dia para otro,mi consulta es cuanto tiempo tenemos para desalojar la casa y si tenemos q pagar o nos corresponde un mes por año gratis muchas gracias espero me puedan ayudar

  12. ANDREA Dice:

    EN NOVIEMBRE DE 2015 LE AVISE A LA DUEÑA DE LA CASA QUE EL TECHO TENIA GOTERAS, HIZO LA REPARACION EN ENERO DE 2016 UNA VEZ FINALIZADO EL TRABAJO ME DICE QUE EL VALOR DEL ARRIENDO QUE ERA DE 130.000 SUBIRIA A 140.000 POR EL ARREGLO Y CAMBIO DEL TECHO DE LA CASA, ES LEGAL ESO ME TIENE QUE COBRAR ESE ARREGLO O SALE DE SU BOLSILLO?

  13. Angela sepulveda torres Dice:

    Hola amigos , arriendo una propiedad hace 7 años y el arrendador ya la tiene en venta sin mandarme ninguna carta por escrito o por notario ,que puedo hacer en este caso y si yo tengo la obligación de mostrar la casa el comprador , espero su respuesta muchas gracias

  14. carlos barrios ponce Dice:

    buenos días , hace unos meses me solicitaron el depto que llevo arrendando por 4 años porque querían subir mucho el arriendo lo cual yo dije que no y solicite al corredor que me notificara para los dos meses y aparte le dije que tomaría los 4 meses que por ley me corresponde por los 4 años en el depto , una consulta los meses de gracia se pagan normalmente como el arriendo de cada mes .

  15. Cristián Pérez Escalante Dice:

    Buenas tardes mi consulta es la siguiente llevamos 9 años viviendo ay y nos pidieron la casa de un dia para otro,mi consulta es cuanto tiempo tenemos para desalojar la casa y si tenemos q pagar o nos corresponde un mes por año gratis muchas gracias espero me puedan ayudar

  16. Stephanie Dice:

    Hola, mi papá arrendó un local comercial por un año pero a los cuatro meses ver que no le era viable decide no seguir, cosa que el arrendador le dijo que el mes de garantía no se lo hiba a devolver hasta que se cumpla el año y que durante esos meses que el no va a ocupar el inmueble igual tenía que pagarle, por favor ayuda que debe hacer? Es factible eso?

  17. Juan becerra Dice:

    Hola consulta hice un contrato de arriendo por 1 año y en octubre me vence el contrato y me están pidiendo que desocupe la casa pero lamentablemente no me puede ir en esa fecha que puedo hacer para estar unos meses más hasta poder irme a mi casa definitiva espero respuesta por favor gracias

  18. alejandra Dice:

    Una consulta llevo 15 anos arrendando un sitio y la duena vendio lo que pasa esque el nuevo dueno me dio 3 meses y no he encontrado nada porfavor ayuda

  19. beatriz Dice:

    estimados llevo viviendo en un dpto desde el 2008 , y hubo cambio de dueño ahora en febrero 20165 con nuevo dueño el cual me hizo contrato hasta julio del presente , yo a al vez compre dpto en verde y se suponia me lo entregarian julio, ahora luego me señalaron que agosto y la dueña del dpto me dio plazo hasta fines de agosto, es por tanto que se demoro mas de la cuenta la entrega del dpto y me lo entregaran en septiembre , le pedi a dueña actual que m,e diera ese mes mas , y em dijo no podia , no tengo donde irme , me pueden señalar si efectivamente me debo ir??, o ella esta obligada a esperarme? tengo algun derecho?

  20. Suelen ramirez Dice:

    Buenas tardes.
    Consulta llevo 3 años con contrato vigente ambas partes no nos presentamos a renovarlo por ende se renueva automaticamente.la dueña me dio dos meses para irme es muy complicado ya que no hay arriendos..
    Que puedo hacer tengo tdo al dia.

  21. Ingrid Dice:

    Necesito saber en que parte de la ley aparecen los dias de gracia para pagar el arriendo .. si este debe ser cancelado un dia 15 y en el contrato no se estipula..cuantos dias me esperan.

  22. Noelia cifuentes Dice:

    El 2005 firme u contrato de arriendo como empresa .. ahora me dieron un aviso judicial de no persevarar .. pero haciendo valer otro contrato q se firmo para fines q me pidio la arrendataria .. el contrato del 2005 se firmo ante notario y el q esta haciendo valer ella no esta firmado ante notario .. ademas la arrendataria a ejercido presion para subir el arriendo siempre haciendo precion en pedir el local . Estoy complicada porfavor q deveria hacer si ella quiere q haga desalojo en 2 meses mas . Y no podemos porq nuestro negocio no es llegar y trasladarlo .. jamas e fallado en mis pagos y cumplimientos . Favor respinder

  23. Marcia Dice:

    Buenos días
    En Diciembre de este año cumplo 6 años de arriendo en el cual no hay ningún dcto firmado fue un trato de palabra nosotros arreglamos la casa y se hizo un convenio de palabra que el arriendo se descontaría de los arreglos por 10 años
    Hasta el día de hoy esto se ha respetado pero nos han pedido la casa ahora.
    Mi consulta es cto tiempo legal me corresponde que me den para desocupar la vivienda, es verdad q es un mes por año?

  24. Dalila Dice:

    Hola, llevo arrendando una casa hace 7 años, y ayer me dicen que tengo hasta el 10 DE Julio par hacer entrega de ella. Claramente llega hacer una burla de los dueños de la casa, ya que en un mes difícil que encuentre algo (los pagos están al día).

  25. ana Dice:

    holo bueno quisiera saber que pasa cuando uno arrienda una pieza igual corre la ley de arriendo o no

  26. Eli Dice:

    Llevo arrendando una casa desde hace 11 años y ahora me comunicaron que falleció el dueño y sus hijos quieren vender la propiedad y me piden desocupar lo antes posible. Son tantos años y los arriendos estan al dia y siempre se cancelaron en su fecha correspondiente, me puede ayudar para saber cuanto tiempo tengo yo de aviso antes de entregar la casa?

  27. Ruth Alvarez Guzmán Dice:

    heradamos una propiedad con arrendataria, hicimos un nuevo contrato con ella, en abril le dimos aviso de venta y la publicamos. Ha tenido desperfectos en las cañerías y en el califon y en ambas oportunidades hemos tenido que pagar nosotras ante su negativa. Queremos que desocupe la propiedad, que acciones tenemos que hacer, a cuanto tiempo derecho?
    Gracias por su respuesta, atentamente
    Ruth Alvarez

  28. Tjorge Dice:

    Hola mi consulta es arriendo hace 12 y ayer me pidieron que desocupara la casa en un mes más que puedo hacer ya que un mes es muy poco para buscar un nuevo arriendo

  29. Freddy Dice:

    Hola Arredode un local comercial con contrato de arriendo por un año , luego del tercer mes el negocio no da ni siquiera para cubrir el gasto del arriendo, decidi dejarla y me estan cobrando un mes de multa a parte del mes de garantia……

  30. Carlos Dice:

    Mi caso es, poseo una propiedad hace 40 años Arredada el tema es que el corredor quiere subir el arriendo al doble, claramente nos iremos a juicio,
    La pregunta es cuanto tiempo durara el juicio y cuantos meses de gracias corresponden si la propiedad está arrendada desde el año 75 cn la antigua ley y con todos los gastos al día, y cn mejoras estructurales que fueron gastos sin reembolso!
    Gracias por su tiempo

  31. Roberto Miranda Dice:

    PARA QUE DEJAR COMENTARIOS SI NO DAN RESPUESTA A LAS INTERROGANTES.

  32. Alex Dice:

    Hola, hace más de 4 años que mi padre mantiene su propiedad arrendada. La semana pasada recibe un llamado de su arrendataria, que entraron en su domicilio pero no hubo robos y que va a cambiar la cerradura de la puerta principal, eligiendo ella el modelo y precio de la chapa, adjudicando los gastos por el cambio a mi padre. ¿corresponde que los gastos por este cambio sea absorbido por mi padre? ¿debe ser cubierto en un 50% cada uno? ¿O debe ser cubierto en un su totalidad por la arrendataria?

  33. Manuel Dice:

    Hola mi pregunta es la siguiente.
    Yo tengo un arriendo sólo de palabra
    Puedo acogerme a esta nueva ley?
    No me pagan hace un año imedio.

  34. Paula Correa Dice:

    Buenas tardes.
    Quisiera saber que pasa cuando el arrendatario muere y no se pueden cubrir los cheques dejados para el pago del inmueble. El contrato expira en marzo de este año.
    Gracias.

  35. daniela Dice:

    Hola mi consulta es que yo estoy arrendando un campo y cancele el año por adelantado y cumplo el año ahora en abril del año 2016 y me quieren desalojar con una orden de fiscalia y no me an entregado ninguna carta de aviso para desalojar no se que hacer porque yo tengo cancelado y esta persona esta siendo incumplimiento del contrato

  36. Juliette Urrea Dice:

    Hola quiero aclarar el plazo para entregar el departamento, hoy me llegó una carta certificada y que debo dejar el inmueble el 01 de marzo. Vivo en el desde enero del 2002, tengo mis pagos al día(arriendo, derecho de basura, servicios básicos y gastos comunes).
    La causa que expone es cambio de administración de la propiedad

  37. David Dice:

    Estimados,

    el pasado 9 de septiembre de 2015, celebré un contrato de arriendo con la propietaria del inmueble, con duración de 12 meses.

    El día sábado 12 de diciembre de 2015, recibí vía correo certificado una carta (no notariada) redactada de puño y letra de la dueña la cual paso a transcribir a continuación:

    “A través de la presente, hago saber a usted que de acuerdo a la ley de arrendamiento, pongo finiquito al contrato.

    Claramente establece un mes de anticipación, sin embargo, si usted encuentra antes del plazo dado, yo le tendré el mes de garantía sin problema.

    La fecha hasta el 9 de Enero 2016”

    Esto me genera muchas dudas, según averiguando en la ley dice que esta notificación debe ser vía judicial cuando el contrato no supere un año y que a partir de la fecha de notificación del juzgado, tengo 2 meses para abandonar el inmueble. ¿Cómo debo actuar ante esta situación? ¿puedo solicitar indemnización por incumplimiento de contrato? ya que quedan 9 meses para que el contrato llegue a su fin.

    Quedo atento ante vuestros comentarios

  38. cristopher kalusa Dice:

    Hola buenas tardes mi consulta es la siguiente..
    Arriendo un depto interion hace 4 años y el dueño hoy me.entrega una carta donde.dice que devo desocupar el inmueble en 30 dias. Esta correcto el.plazo que me.da para desocupar el.inmueble o es correcto que si llevo 4 años arrendando me tiene que dar un mes por año praa poder buscar otro arriendo.
    Porfavor necesito respuesta para tener claro este tema…

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