Ley de arriendo: Resumen de la nueva ley de arriendo 19.866 que modifica ley de arriendo 18.101

Orden Judicial

La nueva Ley de arriendo establece que si el arrendatario no quiere desocupar la propiedad, no queda más solución que solicitarla restitución ante algún Juzgado Civil. Usted no saca nada con recurrir a Carabineros; pues éstos no actuarán si no tienen una orden judicial.

Esto se debe a que la nueva Ley de Arriendo permite recurrir al auxilio de Carabineros sin orden judicial sólo para impedir que el arrendatario se lleve sus bienes en caso de indemnizaciones pendientes. Se entiende que la nueva ley da un plazo de dos días para que usted consiga una Orden Judicial. Tanto Abogados como jueces aseguran y confirman que es muy poco probable que Carabineros actúe sin la respectiva Orden Judicial.

Plazo de Gracia

Una vez notificado judicialmente el desahucio del arriendo, la ley no contempla el desalojo inmediato, sino que permite que el arrendatario permanezca en la propiedad un tiempo, lo que se conoce como plazo de gracia. Con la nueva Ley estos plazos han sido reducidos a la mitad.

Hay que tener presente que: Los contratos de arriendo a plazo indefinido, lo que son de mes a mes y aquellos a plazo fijo que no excedan de 12 meses contemplan plazos de gracia. Durante este tiempo de gracia se supone que el arrendatario debe cumplir con todas las obligaciones contraidas, aunque se ha constatado que muchas veces no se cumplen.

Notificación Notarial

En la actualidad la ley sobre arriendo permite que en ciertos casos usted comunique a su arrendatario, mediante notificación notarial, que debe hacer abandono de la propiedad. Sin embargo, si éste se niega a hacer abandono del inmueble, se deberá necesariamente presentar una demanda, no existe otra alternativa.

Abandono de la propiedad

De acuerdo a la antigua normativa de arriendo muchas veces los tribunales no autorizaban el ingreso a la propiedad, que ya había sido abandonada por el arrendatario – ni ordenaban la restitución del inmueble mientras no se dictase una sentencia que declarase terminado el contrato de arrendamiento.

Con la nueva ley sobre arriendo se permite al arrendador solicitar al juez competente, sin forma de juicio, la entrega del inmueble, cuando éste ha sido abandonado por el arrendatario sin restituirlo. Los Jueces Civiles de Santiago, han señalado que este aspecto ya se está aplicando sin mayores problemas.

Vigencia de la nueva legislación

Es posible que su contrato de arriendo haya sido celebrado bajo la antigua ley. En ese caso, si hay litigio, algunos abogados creen que el juicio se regirá por los nuevos procedimientos en cuanto a juicio sumario concentrado, pero de todas formas mantendrá las condiciones de la ley antigua en lo que respecta a plazos de gracia, apelación etc.




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111 Comentarios en Ley de arriendo: Resumen de la nueva ley de arriendo 19.866 que modifica ley de arriendo 18.101

  1. Jeanette Dice:

    Hola, arriendo un dpto hace casi 11 años, tengo al día arriendo y gastos comunes,el arrendatario al pedir que me valla tengo la garantía del mes x año, y si fuera así. .tengo que pagar esos meses de garantía? ?? Quedo atenta a sus comentarios muchas gracias

  2. Mirtha Saavedra canelo Dice:

    Hola,vivo en Santiago centro,tengo tres lindas habitaciones desocupadas y los inspectores municipales me prohíben arrendarlas…existe prohibición?
    ,(soy la dueña,amplié mi depto,lo regule,hace 15 años,es un primer piso de un conjunto habitacional,)
    Gracias

  3. María Jesús poblete Dice:

    Hola! Les cuento que mi contrato de arriendo termino el día 1 de febrero del presente año y hoy me llegó una carta donde dice que debo dejar la casa a más tardar el día 15 de marzo ya que la van a vender… Existe algún plazo legal al cual yo me pueda acoger? Ya que no tengo donde irme y es muy poco el tiempo que me dieron para salir de acá. Espero me puedan ayudar!!
    Gracias

  4. ana orrego Dice:

    Hola consulta me llego una carta notarial la cual me dice que debo dejar el inmueble en un mes como plazo la carta viene con fecha 25 de enero pero recien llego el jueves 10 de febrero la carta cuanto es el plazo legal que tengo para desocupar la casa siempre he pagado el.arriendo las cuentas estan al dia lo que no renovamos fue el contrato de arriendo llevo 6 años arrendado su ayuda necesito orientacion

  5. andres Dice:

    Hola, consulta, llevo 8 años arrendando, existe el mes por año arrendado, contemplando que nunca he dejado de pagar mi arriendo

  6. Andres Dice:

    Consulta, estoy arrendado ya ase 8 años, exsiste el mes por año arrendado para vivir, y entendiendo que nunca he fallado en pagar el arriendo

  7. Jorge Rodeiguez Dice:

    Tengo una casa en arriendo hace mas de 10 años Solo de este año me
    deben 8 meses de renta La arrendataria me dice “nadie , ninguna ley me puede obligar a pagar lo que debo” es así ? Dos abogados me han dicho
    que ella tiene razón. Como es posible quen la ley permita vivir gratis !
    En un reportaje de T.V. se mostro esto

    MUCHAS GRACIAS

  8. Erika Dice:

    Estimados necesito orientación hoy por la madrugada me dan aviso mis vecinos que los arrendatarios se van sin aviso, no me entregan llaves y con una,deuda de 4 meses de atraso , llame a Carabineros y sólo me dijeron que podía entrar a mi propiedad , pero cuál es el procedimiento.que debería seguir, esperando pronta respuesta

  9. pedro vargas truyol Dice:

    Hola. Arriendo 3 piezas de mi casa con contrato firmado. quisiera saber si puedo sacar a una persona a la calle por no pagar el arriendo o por no respetar las condiciones del contrato. Gracias

  10. Patricio reyes Dice:

    Arriendo cn acuerdo de compra. …¿ donde hay información de ESTATUTOS.NORMAS Y DIREcTRIZES..que rigen éste T e m a ? Gracias

  11. Mónica Bustos Dice:

    Buenos días.
    Arriendo un Depto desde el 21 de octubre del 2015. Y lo tengo que entregar. El 21 de diciembre del 2016 le avice a mi arrendataria que tenia que entregarle el dopto. ¿La pregunta es tengo que pagar el mes de diciembre??? ¿Que hay de cierto que cumplido más de un año de arriendo tengo derecho a un mes sin pagó? ¿Si yo le pague la garantía y saliera más caros los daños. Tengo que pagar alguna diferencia? En resumen: yo avise el 21 de diciembre y me dijo la arrentaria que me tengo que ir el 27 de enero y pagar el mes vivido. Espero su pronta respuesta.

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