Ley de arriendo: Resumen de la nueva ley de arriendo 19.866 que modifica ley de arriendo 18.101

Orden Judicial

La nueva Ley de arriendo establece que si el arrendatario no quiere desocupar la propiedad, no queda más solución que solicitarla restitución ante algún Juzgado Civil. Usted no saca nada con recurrir a Carabineros; pues éstos no actuarán si no tienen una orden judicial.

Esto se debe a que la nueva Ley de Arriendo permite recurrir al auxilio de Carabineros sin orden judicial sólo para impedir que el arrendatario se lleve sus bienes en caso de indemnizaciones pendientes. Se entiende que la nueva ley da un plazo de dos días para que usted consiga una Orden Judicial. Tanto Abogados como jueces aseguran y confirman que es muy poco probable que Carabineros actúe sin la respectiva Orden Judicial.

Plazo de Gracia

Una vez notificado judicialmente el desahucio del arriendo, la ley no contempla el desalojo inmediato, sino que permite que el arrendatario permanezca en la propiedad un tiempo, lo que se conoce como plazo de gracia. Con la nueva Ley estos plazos han sido reducidos a la mitad.

Hay que tener presente que: Los contratos de arriendo a plazo indefinido, lo que son de mes a mes y aquellos a plazo fijo que no excedan de 12 meses contemplan plazos de gracia. Durante este tiempo de gracia se supone que el arrendatario debe cumplir con todas las obligaciones contraidas, aunque se ha constatado que muchas veces no se cumplen.

Notificación Notarial

En la actualidad la ley sobre arriendo permite que en ciertos casos usted comunique a su arrendatario, mediante notificación notarial, que debe hacer abandono de la propiedad. Sin embargo, si éste se niega a hacer abandono del inmueble, se deberá necesariamente presentar una demanda, no existe otra alternativa.

Abandono de la propiedad

De acuerdo a la antigua normativa de arriendo muchas veces los tribunales no autorizaban el ingreso a la propiedad, que ya había sido abandonada por el arrendatario – ni ordenaban la restitución del inmueble mientras no se dictase una sentencia que declarase terminado el contrato de arrendamiento.

Con la nueva ley sobre arriendo se permite al arrendador solicitar al juez competente, sin forma de juicio, la entrega del inmueble, cuando éste ha sido abandonado por el arrendatario sin restituirlo. Los Jueces Civiles de Santiago, han señalado que este aspecto ya se está aplicando sin mayores problemas.

Vigencia de la nueva legislación

Es posible que su contrato de arriendo haya sido celebrado bajo la antigua ley. En ese caso, si hay litigio, algunos abogados creen que el juicio se regirá por los nuevos procedimientos en cuanto a juicio sumario concentrado, pero de todas formas mantendrá las condiciones de la ley antigua en lo que respecta a plazos de gracia, apelación etc.




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138 Comentarios en Ley de arriendo: Resumen de la nueva ley de arriendo 19.866 que modifica ley de arriendo 18.101

  1. Gimena Dice:

    Hola, pago un arriendo de una casa y al año me subieron el 50% de sin cambios en el contrato y me dejaron de dar boleta ya tres años y deje me pidieron la casa judicialmente por que me complique seguir pagando. Puedo pedir al juez que considere ese 50% demás que pagaba junto al valor pactado según contrato, como para cubrir la deuda??? Gracias.

  2. julio cesar Dice:

    Deseo consultarles lo siguiente, hace más de veinte años que arriendo una casa. digo màs de veinte, pues celebramos nuevo contrato (en 1999) después de haber vivido ya desde 1990, y en ese momento el contrato estaba a nombre de un tío paterno quién me avaló en mi juventud para ello. Hoy la dueña vendió a una inmobiliaria y me avisó de término de contrato como dice la ley, esto fue en diciembre y el 28 de febrero yo tenía que restituí la casa, pero la dueña me manifestó que no nos preocupáramos pues aún no firmaban con la constructora.- Así pasó el tiempo(desde febrero del presente año) hasta hoy, Junio y cancelé mi arriendo a principios de este mes como siempre lo hago ¿? pero me llega una carta certificada de una Inmobiliaria (el dìa 16 del pte.)y me comunica que debo restituir la propiedad el 16 de Julio ¿?
    y que esta propiedad es de ellos en contrato celebrado en Abril y nos dan un número de cuenta para depositar el canon de arriendo.-¿?
    PREGUNTA…La dueña siguió cobrando mensualmente y nunca nos dijo que había firmado contrato con la inmobiliaria.- En que me ampara la Ley.- llamamos a la inmobiliaria y nos dijeron que verían si podemos quedarnos unos dos meses.
    ¿Es posible que que yo pueda pedir según ley, un mínimo de 6 meses para poder encontrar mi nueva casa pues dábamos por fiable la voz de la dueña de esta propiedad que viviéramos tranquilos hasta ella avisarnos??? en quién confiar???Ruego a ustedes me orienten.- mi casa es mi fuente de trabajo pues tengo mi oficina allí.- por ello necesito reordenarme para con mis clientes y no puedo cambiarme de comuna.- ¿espero un juicio???que hago???
    atte. y gracias

  3. Valentina Dice:

    Realize un contrato por un año pero por motivos personales solo alcanze a estar dos meses y la administradora me esta cobrando una indemnización de $420.000 correspondiente a dos meses, es correcto pagar esto?? en una parte del contaro dice que no se rige por el D.L.N 964 DE 1975 SINO POR LAS NORMAS DE LA LEY 18.101 MODIFICADA POR LA LEY 19.866 DEL 11 DE ABRIL DEL 2003 QUE QUIERE DECRI ESTO??

  4. Ruben Romero Dice:

    Hola necesito me orienten arriendo una casa hace 11 años no tengo contrato con el dueño solo de palabra jamaschemlsctenido problemas por que pago mensualmente ellos venderan la casa;tengon algun veneficio meses por año o algo asi ;por todo el tiempo arrendado cabe señalar que pague un nes de garantiacen esa oportunidad.

  5. Yolanda Yabar Gonzales Dice:

    Hola:
    Necesito que me orienten en cuales son mis derechos como arrendador, tengo contrato de arriendo desde septiembre 2006 con el propietario de la vivienda quien hace 3 años fallece, habiendo una esposa quien contrajo matrimonio antes de fallecer, la señora me exije que debemos ir a notaria para hacer un nuevo contrato donde me subirá el arriendo por sobre el acuerdo con el difunto.dueño este fallecido
    Mis consultas son:
    Que documento debe presentar la señora para hacerse acreedora del arriendo del inmueble
    – cuanto es lo legal que puede subir mi arriendo.
    -He pagado todos los meses con el arriendo sagrada mente e incluso adelantado, tengo derechos como arrendatario?
    El contrato que poseo es legal aunque el TITULAR ESTE FALLECIDO

  6. Nilda Dice:

    Buenas tarde yo arriendo una pieza en un departamento con 2 Amigas no tengo contrato y la señora no pidió la pieza dice que lo necesita para su hijo lo cual es mentira ella tiene todo el departamento arrendado por piezas que puedo hacer espero una pronta respuesta gracias

  7. Aiter Vallejos Dice:

    Hola, mi consultabes la siguiente:
    Mi pareja lleva app seis mese arrendando y ahora la dueña contrato una nueva corredera ya que ella no vive en Chile para que se haga cargo de sus propiedades.
    Le subio el arriendo de 130.000 a 143.000
    Es legal?????? Porque segun ella es por los costos de la corredora.
    Espero me puedan orientar.
    Gracias

  8. Alfonso Badani Dice:

    arriendo una pieza,yo coloque camaras en los patios el arrendatario reclamo porque apunta a su entrada independiente, pero no a la entrada de su pieza.
    Coloque las camaras por los robos que hay en el sector

  9. edgar Dice:

    tengo una isla en un centro comercial tengo 10 años puntualmente pagando cada 5 de mes y decidi cambiar de giro me lo permitieron y ahora resulta que quieren que lo entregue yo sigo pagando la renta puntualmente no me quieren renovar contrato y quieren meter el mismo giro con otra persona me pueden sacar del centro comercial

  10. Pedro Dice:

    El mes x año se debe pagar????

  11. Diego Dice:

    Si yo invierto dinero en el inmueble que arriendo, ese dinero se me debe devolver o al menos descontar de lo que debo pagar mes a mes, por favor orientenme.

  12. Ale Dice:

    Hola, con fecha 23 de marzo,la corredora del departamento que arriendo desde noviembre del 2011 me dice que necesita el depa porque lo venden, diciendo que me da hasta mayo para irme, le pido una notificación notarial y el dia 3 de abril llega con un documento al parecer notarial el cual dice que me da hasta el 15 de mayo para dejar el depa, yo lo firme, porque confie en lo que dijo que me llegaria una copia certificada, la cual no ha llegado, le indico porwatsap que no ha llegado y me de el nombre de la notaría, pero no me responde, por favor orientarme

  13. Roxana Dice:

    Quisiera saber si la garantía q pague por el arriendo, se reajusta igualmente q el arriendo una vez al año? Aunque no quede estipulado en el contrato de arriendo?

  14. Marco Moraga Pulgar Dice:

    Mi mama arrienda su departamento, le avisamos al arrendatario pero sin carta solo de palabras hace dos meses, y me dice que no se va a ir hasta que no encuentre arriendo, se puede demorar un mes como un año que no hay limite para conseguir algo.
    no hay nada como para recuperar la casa…

  15. Elias Dice:

    Quiero saber cuanto tiempo debe dejar el inmueble en arriendo de su notificación?
    Hace exactamente dos años que tengo en arriendo el inmueble y necesito venderlo para terminar una casa que estoy haciendo.
    Como se avisa al arrendatario que se termina el contrato de arriendo??
    Si no quiere dejar el inmueble el arrendatario, como lo puedo desalojar de acuerdo a la ley?

  16. Nícol Dice:

    Hola una consulta, si yo me voy a principios de mes de la habitacion que arriendo y ya había pagado el mes completo corresponde que me devuelvan una parte de la plata?

  17. Flor Dice:

    Arriendo hace 8 añosy me pidieron desocupar tengo derecho a mes x año todas mis cuentas al dia porfavor necesito orientacion

  18. alexsandra Dice:

    mi mama arrienda hace 15 años la casa sin que la dueña de casa tenga interes en ella mas que recibir la plata podemos pelear la casa para nosotros

  19. Dani Dice:

    Junto con saludarlos, les comento que tengo mi departamento en arriendo, el arrendatario se fue sin avisar a mi persona porque existia una corredora como intermediaria (presunta estafadora). En temas económicos no tengo problemas con el arrendatario, salvo que no tengo como ubicarlo para resolver el mes de garantia que pagó por intermdio de la supuesta corredora.
    Por casualidades fortuitas me enteré de nuevos arrendatarios en mi departamento que ya llevaban tiempo viviendo ahí y realizaban sus pagos con la supuesta corredora.
    Actualmente despaché a la corredora y tengorelación directa con los actuales arrendatarios.

    La consulta es: ¿Hay que dejar algún tipo de constancia notarial del cese del contrato anterior de arrien?

  20. Brigitte pasten Dice:

    Hola mi madre tiene una casa y la arrienda hace 11 años a la misma persona,la arrendataria dice que a los 11 años pasa hacer de su propiedad es así?

  21. Maria teresa rojas cortes Dice:

    Hola llevo 15 años arrendando y me avisan de palabra que van a vender el inmueble cuanto tiempo tengo para desocupar la casa corre el mes x año ?

  22. Paola Dice:

    Hola, el contrato de arriendo que realice era de renovación automática de 6 meses en caso que ninguna de las partes diera aviso de lo contrario, sin embargo, ya he enviado al arrendatario 3 cartas, las dos primeras certificadas y la ultima notarial pero fue por mano.

    Ninguna de las cartas las ha recibido el arrendatario por lo que han llegado de vuelta, él esta siendo asesorado por un abogado quien señala que mientras no reciba las cartas el no se da por enterado de mi intención de desahucio, aunque en la realidad he conversado telefónica y personalmente con el arrendatario por lo que conoce perfectamente mis intenciones desde hace 4 meses y por lo mismo no recibe las cartas que he enviado. Podemos pasar un año o mas en la misma situación por lo que me imagino existirá otra forma de dar el aviso, cual es el procedimiento a seguir?

  23. Lorena navarro Dice:

    Hola, tengo mi casa en arriendo y ya hace 3 meses que no pagan,el contrato lo hice por un año el cual vence el 10 de abril de este año, les envie una carta diciendo que si no se ponen al dia no renovaremos contrato.se que debo hacer una carta notarial. Pero si no responden a la carta que debo hacer, ya quiero que se bayan..

  24. Mónica Guzmán Dice:

    El contrato de arriendo cumplió su plazo de 1 año el 31 de octubre y se renueva por períodos iguales. Ocurre que me entregaron el departamento que estoy comprando y al dar aviso de desistimiento de contrato, luego de un mes me dijeron que debo esperar a que se cumpla el año (31 de octubre 2017)y avisar el 30 de agosto. Como es lógico, no puedo solventar el pago de arriendo y dividendo, que es aún mayor que el canon de arriendo. Qué puedo hacer?

  25. Rene Lillo Dice:

    Me llego una notificación de notaria para que deje la propiedad que arriendo. En rigor esta me fue pedida por no pago de arriendo.las razón única obedecía a que no recibíamos el pago del gobierno por un contrato (somos pyme).,tengo plazo hasta el primero de abril para dejar la propiedad. Cumplido este plazo cuanto tiempo puede pasar hasta que se ejecute judicialmente el desalojo?.

  26. Cecilia Dice:

    Buenas tardes.
    Hace un mes le informé al arrendador que voy a dejar el depto. que arriendo.Tengo todos los pagos de servicios al día y también el arriendo. Sin embargo la dueña no quiere hacer término de contrato si no pago una suma que cubra todos los arreglos del inmueble (pintura, cortinas y otros, etc.) y por supuesto que ni hablar de devolución del mes de garantía. Me puede prohibir que saque mis cosas y las traslade? Biajo a otra ciudad y no sé si me exigirán un documento que pruebe que no me estoy arrancando.

  27. Camila tapia Dice:

    Hola mis abuelito arrienda una casa hace 10 años y se la pidieron cuenta 1mes por año y se paga ??gracias

  28. Jeanette Dice:

    Hola, arriendo un dpto hace casi 11 años, tengo al día arriendo y gastos comunes,el arrendatario al pedir que me valla tengo la garantía del mes x año, y si fuera así. .tengo que pagar esos meses de garantía? ?? Quedo atenta a sus comentarios muchas gracias

  29. Mirtha Saavedra canelo Dice:

    Hola,vivo en Santiago centro,tengo tres lindas habitaciones desocupadas y los inspectores municipales me prohíben arrendarlas…existe prohibición?
    ,(soy la dueña,amplié mi depto,lo regule,hace 15 años,es un primer piso de un conjunto habitacional,)
    Gracias

  30. María Jesús poblete Dice:

    Hola! Les cuento que mi contrato de arriendo termino el día 1 de febrero del presente año y hoy me llegó una carta donde dice que debo dejar la casa a más tardar el día 15 de marzo ya que la van a vender… Existe algún plazo legal al cual yo me pueda acoger? Ya que no tengo donde irme y es muy poco el tiempo que me dieron para salir de acá. Espero me puedan ayudar!!
    Gracias

  31. ana orrego Dice:

    Hola consulta me llego una carta notarial la cual me dice que debo dejar el inmueble en un mes como plazo la carta viene con fecha 25 de enero pero recien llego el jueves 10 de febrero la carta cuanto es el plazo legal que tengo para desocupar la casa siempre he pagado el.arriendo las cuentas estan al dia lo que no renovamos fue el contrato de arriendo llevo 6 años arrendado su ayuda necesito orientacion

  32. andres Dice:

    Hola, consulta, llevo 8 años arrendando, existe el mes por año arrendado, contemplando que nunca he dejado de pagar mi arriendo

  33. Andres Dice:

    Consulta, estoy arrendado ya ase 8 años, exsiste el mes por año arrendado para vivir, y entendiendo que nunca he fallado en pagar el arriendo

  34. Jorge Rodeiguez Dice:

    Tengo una casa en arriendo hace mas de 10 años Solo de este año me
    deben 8 meses de renta La arrendataria me dice “nadie , ninguna ley me puede obligar a pagar lo que debo” es así ? Dos abogados me han dicho
    que ella tiene razón. Como es posible quen la ley permita vivir gratis !
    En un reportaje de T.V. se mostro esto

    MUCHAS GRACIAS

  35. Erika Dice:

    Estimados necesito orientación hoy por la madrugada me dan aviso mis vecinos que los arrendatarios se van sin aviso, no me entregan llaves y con una,deuda de 4 meses de atraso , llame a Carabineros y sólo me dijeron que podía entrar a mi propiedad , pero cuál es el procedimiento.que debería seguir, esperando pronta respuesta

  36. pedro vargas truyol Dice:

    Hola. Arriendo 3 piezas de mi casa con contrato firmado. quisiera saber si puedo sacar a una persona a la calle por no pagar el arriendo o por no respetar las condiciones del contrato. Gracias

  37. Patricio reyes Dice:

    Arriendo cn acuerdo de compra. …¿ donde hay información de ESTATUTOS.NORMAS Y DIREcTRIZES..que rigen éste T e m a ? Gracias

  38. Mónica Bustos Dice:

    Buenos días.
    Arriendo un Depto desde el 21 de octubre del 2015. Y lo tengo que entregar. El 21 de diciembre del 2016 le avice a mi arrendataria que tenia que entregarle el dopto. ¿La pregunta es tengo que pagar el mes de diciembre??? ¿Que hay de cierto que cumplido más de un año de arriendo tengo derecho a un mes sin pagó? ¿Si yo le pague la garantía y saliera más caros los daños. Tengo que pagar alguna diferencia? En resumen: yo avise el 21 de diciembre y me dijo la arrentaria que me tengo que ir el 27 de enero y pagar el mes vivido. Espero su pronta respuesta.

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