Pérdida del pie por la compra de la vivienda

Yo pague el pie correspondiente al 10% del valor de una propiedad (unos 4 millones de pesos), sin embargo desistí de seguir con la compra de la vivienda, las etapas que alcancé a completar fueron que el banco me pre-aprobó el crédito y que firmé la promesa de compra-venta.
En el contrato estipula que de desistir la inmobiliaria se quedará con el 10% del valor de la propiedad, en este caso con los 4 millones de pesos.

Yo reclamé para que se me hiciera devolución de un porcentaje del pie pero la inmobiliaria aduce que el contrato dice que la indemnización será del 10% del valor de la propiedad y no del 10% del pie.
Mi consulta es, ¿a pesar de estar en el contrato es legal que se me retenga el valor total del pie?, ¿es una cláusula abusiva por parte de la inmobiliaria?, ¿que puedo hacer?

Jonathan C.




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