¿Qué significa comprar los derechos de un terreno?

Que significa comprar los derechos de un terreno, en este caso en $10.000.000 una persona vende los derechos del terreno de 590 metros cuadrados. La oferta monetaria de ve buena, el asunto es si es un negocio confiable, puesto que estoy buscando una propiedad en la comuna de isla de maipo, y ahí encontré una propiedad.

Pero quién vende, dice que vende los derechos, que significa eso, si compro, ¿me convierte en dueña?, puedo yo después disponer libremente del terreno, construir, mejorar, vender o arrendar. De no ser así, que puedo hacer para poder disponer libremente. Que trámites son los que hay que realizar en una venta de derechos del terreno, y que es lo que lo diferencia de una venta del terreno en si, no logro comprender a que se refiere con la venta de derechos, porque el dueño no vende el terreno y solo vende los derechos.

Nataly Lopez




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16 Comentarios en ¿Qué significa comprar los derechos de un terreno?

  1. FERNANDO FLORES Dice:

    Quiero vender mis derechos de una casa

    explico.
    Mi abuela era casada y tenía una propiedad en la Comuna de Renca (Villa)
    Mi madre está reconocida por ambos cónyuges y el hijo solo por el abuelo.

    Como el abuelo se enfermó mi madre se trajo a los dos abuelos a su casa para cuidarlos dejando la casa sin habitantes, pero en ese momento el hijo del abuelo rompió la cadena de la casa y se instaló ahí.

    Desde ese momento está viviendo ahí y hasta le hemos ofrecido su parte en dinero (más de lo que le toca) y no ha querido, él reconoce que tiene solo una parte pequeña y dice que quiere una casa igual a esta.

    Con el tiempo el abuelo falleció y la abuela quiere su casa.

    hicimos la posición efectiva con la abuela incluyendo a los dos hijos y se inscribió en el Conservador de Bienes Raíces.
    Como la abuela quiere su casa y ya es muy mayor transfirió todos sus derechos de la casa a mi persona y mi mama también me los cedió.
    Yo ahora tengo todos los derechos de mi abuela y de mi mama, menos lo del hijo del abuelo.
    Esta cesión de derecho de la propiedad también se inscribió en el Conservador de Bienes Raíces.

    La abuela y mi mama fallecieron y sus sueños era la de recuperar la casa.
    Yo ahora quiero vender estos derechos.

    En este mes de octubre 2017 saque los certificados en el conservador y todo sigue igual a nombre de la posición efectiva, comprobando también la inscripción de la cesión de derechos.

  2. César el exequiel Dice:

    Si soy heredero de 3 casas, Y mi hermano es heredero también y no quiere darme la firma, para vender, con subsidio, puedo vender mis derechos de unas de las casas y en cuanto puedo vender esos derechos, tengo problemas para vender

  3. Yvi Dice:

    Ayuda xfa me venden un terreno esta co secion de derechos el problem que quiero comprarlo con subsidio …que tramites debo hacer Para poder comprar …ayudenme xfa …xfaaa

  4. Hector henriquez Dice:

    Hola mi tia me vende los derechos de su herencia que son 400 mts cuadrados el terreno aun no esta dividido entre sus dueños , quiero saber si puedo incribir ese terreno ami nombre una vez comprado los derechos y tambien quiero saber que tramistes hay que aser para que todo sea legal y no me estafen , saludos y gracias por su ayuda

  5. LEANDRO JAVIER FUENTEALBA PIZARRO Dice:

    hola
    quiero hacerle una consulta quiero comprar un terreno de 1000m y es una cesion de derecho que significa? y que efectos me traeria y ese yerreno sera mio lo podre inscribir o vender

  6. William Arévalo Dice:

    Ola puedo pedir un préstamo si tengo un terreno con acciones y derechos

  7. Jenny Dice:

    Hola quería saber que son los derechos de un terreno ya que a finde mes comprare un terreno de 1000m2 a 20.000.000 el dueño dice que son derechos a qué se refiere con eso y si me conviene comprar ONO si yo puedo pasarlo a mi nombre y ser yo la única dueña se puede hacer cuanto es complicado eso atenta a sus respuestas

  8. Claudia Dice:

    Hola quiero comprar los derecho de un terreno y está es la 3 vez que sólo se venden los derechos el terreno aún está a nombre el primer propietario que inconveniente podría traerme

  9. luis Dice:

    Estimados, quiero comprar un terreno de 2.000 mts, pero solo venden los derechos dando un % del lote principal, e averiguado del tema pero quiero saber cuales son las consecuencias al tema.

    Por lo que he averiguado, tengo entendido que:
    1 si el vendedor tienen una deuda financiera y no puede cubrir sus pasivos, puede dar como pago el terreno entrando en conflicto con nosotros los compradores que hacer en este caso.

    2 como el terreno es de 3 hectáreas en las cuales a los compradores les vende el derecho, pero ofrece a disposición un terreno de 2.000 mts cercados, puede un tercero a quien les haya vendido de la misma forma que yo en este caso adquirí el derecho, poner en riesgo mi inversión, ejemplo perder lo que tengo construido una casa, piscina, cabañas otros

  10. monica Dice:

    Cuando comprar los derechos de posesión NO ESTÁS COMPRANDO EL TERRENO!!!.- Que podés tenér problemas, ¡Por supuesto!, que también puede suceder que todo sea coser y cantar porque nadie va a venir a molestarte en tu posesión, también puede suceder.- Cuando hablas de que muchos en el lugar están así, solo con la escritura de derechos posesorios, podría deducirse que es una parcela muy grande que tuvo hace mucho un dueño sin sucesores, y que el estado, no llegó a conocer que podría haberse hecho de esos terrenos como fiscales, porque nadie lo denunció como herencia vacante.-
    Otra posibilidad es que el dueño sea tan pero tan rico, que no tenga interés en recobrar esas propiedades.
    Pero todo ello en el terreno de las conjeturas.- Mientras tanto lo que debes saber, y entonces conociendo los riesgos resolver si los tomas o no son los inconvenientes que pueden acarrearte estar en un terreno, y construir una propiedad, sin tener la correspondiente escritura de dominio
    a) Cualquier acreedor del titular de dominio, puede en cualquier momento por cualquier juicio que genere una deuda en dinero, pedir el embargo de la propiedad, y en caso de que no le paguen pedir el remate de la propiedad. (por supuesto, cuando se lleva a cabo el mandamiento de constatación, previo al remate, un oficial de justicia se apersona en el lugar y pregunta persona por persona que se encuentre ocupándolo, en que carácter lo hace, y le otorga cinco días para que se presente en el expediente a “hacer valer sus derecho”- Uno de esos derechos es por ejemplo el haber estado poseyendo la cosa de forma, pública, pacífica e ininterrumpida, esto “parará el remate, pero entonces si o si tendrías que iniciar el juicio de Usucapión o Prescripción Adquisitiva, el que aunque te parezca mentira es muchísimo más caro que una escritura “normal”, pero claro lo que no se paga es el precio del terreno)
    b) Si bien el titular de dominio puede no estar haciendo nada con relación a los terreno, eso no quiere decir que sus herederos, si no se ha cumplido totalmente el tiempo para obtener la prescripción adquisitiva, puedan iniciar un juicio de reivindicación, para lograr recuperar la propiedad. Ese juicio puede iniciarse válidamente, hasta el día antes de que se cumplan los 20 años, y entonces lograr la sentencia de desalojo. Además por supuesto tiene bastantes aristas, ver el porque no pagaron los impuestos, compensar las mejores indispensables, y según si la persona que las realizó lo hizo de buena o mala fe, también las útiles), pero que es un dolor de cabeza no te quepa la menor duda.- Es habitual que cuando se “venden” los derechos posesorios, no tengan cumplido el tiempo fijado por la ley.- Se es poseedor después de haber ejercido la posesión en forma pública, pacífica e ininterrumpida a partir de los dos años de haberse instalado en el lugar, sin haber recibido una carta documento, una demanda por reivindicación o desalojo, o aunque más no fuera ir a la puerta de la casa y públicamente hacer el reclamo de que se es el dueño y que quiere que el que la está ocupando se vaya del lugar (con testigos que puedan dar fe de esa acción).
    c) Tampoco es muy “efectivo”, haber ido a pagar cinco años de impuestos adeudados todos de una sola vez. Cuando se habla de haber pagados los impuestos se refiere a haberlo hecho en forma habitual y regular, durante el período de posesión.
    d) En la escritura de Cesión de Derechos Posesorios, el poseedor que va a entregarlos, puede manifestar, que hace X años que está poseyendo en la forma que la ley establece. Pero para que ello sea en verdad efectivo, debe entregar la prueba “fehaciente” de que eso es así, o sea, debe entregar todos los comprobantes del pago de los impuestos, por ejemplo los planos sellados municipalmente, los pedidos de servicios: Luz, gas; teléfono, etc. Si tiene hijos los certificados de los que surjan que se denunció el domicilio mencionado cuando cursaron los estudios regulares, Los nombres y datos de los vecinos que pueden dar fé de que esa posesión tiene X años, las boletas de los materiales a su nombre, de las mejoras realizadas en el terreno. (Si no se hizo una casa por lo menos los del cerco), no sirve manifestar que se está poseyendo desde la esquina hasta XX metros sobre la calle R, debe haber algún tipo de límite físico establecido.
    Y puedo seguir escribiendo media mañana más, pero creo que como para que te des cuenta de la situación en la que te metes cuando decides comprar “derechos posesorios”, es más que suficiente

  11. Jonathan Dice:

    Hace un poco más de 2 años compre derechos de una propiedad sin saber que con esto no soy propietario aún del terreno, quiero saber si yo puedo hacer la tramitación hoy para hacer la escritura y que el terreno pase a mi nombre o tengo que esperar los 5 años como mínimo para hacer la escritura ?
    Y cuales serian los requisitos para hacer este procedimiento?

  12. Karla Valdes Dice:

    Hola, estoy muy tentada en comprar los derechos de un terreno, está a muy buen precio. Pero necesito asesoría acerca de los pro y contras que puedan aparecer. Se pierde mucho comprando derechos, qué riesgos se corren? Y cuando podré tramitar un juicio para que sea mí propiedad?

  13. Andrea Dice:

    Hola que significa comprar los derechos de un terreno? Porque no tiene rol y para obtener un crédito hipotecario para comprarlo me piden el rol para que el tasador vaya a evaluarlo..que pasa en ese caso?

  14. Maritza Liberona Dice:

    Estimado abogado: me venden los derechos de un terreno y me lo ofrecen asi:

    El dueño vende el total de los derechos sobre el terreno correspondiente al lote numero 6 de: 18 mt ancho * 80 mt largo = 1440 mt2.

    Es parte de un terreno que lo componen 7 lotes de igual superficie y cada lote posee un cerco perimetral.
    ¿Es muy riesgoso comprar los derechos de un terreno, y si es así que arriesgo?

  15. Paola Dice:

    Buenas tardes, si compro un terreno por cesion de derechos, puedo solicitar rol en SII, gracias

  16. Jose aguilera Dice:

    Si compro un terreno con derecho q significa mi papa me vende quinientos metro pero con derecho

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