Sacar arrendatario de mi propiedad

Necesito saber cuánto tiempo se demora el proceso legal  para  sacar a un arrendatario que no quiere pagar nada y no quiere irse.

El contrato fue de palabra y con la condición que desocuparan el departamento en seis meses pero desde de diciembre no me pagan y no se quieren ir;  cuando intento comunicarme con estas personas se esconden y es por esto que me interesa saber desde que se si interpongo una demanda  cuanto tiempo se demora por que se siguen acumulando las deudas.

Si hago el trámite a través de la corporación de asistencia judicial ¿los plazos son los mismos que si lo hago a través de un abogado particular?  Un abogado que consulté me dijo que el proceso vale aproximadamente $450.000 pesos y que se demora alrededor de 8 meses. Me parece que es mucho tiempo.

Al parecer  la ley sólo protege al arrendatario y no al arrendador  hay medio para  exigir que si no pagan dejen la propiedad.  Ellos dicen que no se van porque no encuentran arriendo, pero no me cancelan nada; estoy segura que no es primera vez que lo hacen.

Nazareth




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80 Comentarios en Sacar arrendatario de mi propiedad

  1. Claudio Dice:

    Esto del arriendo es un dolor de cabeza para muchos arrendadores y todo por que la Justicia no ha sido capaz de decir lo siguiente
    Primeramente si arriendo es por que quiero aumentar mis ingresos o por una necesidad. Cuando el arrendatario firma acepta el contrato con las obligaciones.
    Si una persona deja de pagar, debe ser desalojada ya usando su mes de garantía, y si se excusa que no tiene dinero, eso no es problema del.arrendador.

    Ahora por que digi esto, por que el.arriendo es un servicio, y no una beneficiencia, si no tiene el.arrendatario, que se vaya a un hogar, lo siento, muchos se aprovechan de la ley y la ley se demora mucho tiempo favoreciendo a sinverguenzas
    Luego y le digo a la.Justicia, y para que vea la gente como los empresarios se protejen con sus clausulas y la justicia no les pone reparo por que es INJUDTICIA, cuando dejo de pagar un mes mi teléfono que hace la empresa?, me deja sin señal y sigue ganando millones, aca va una paradoja, un sinverguenza me deja de pagar, porque debi dejarlo casi un año en mi casa que yo necesito, para muchos jubilados, puedan vivir mejor. Basta de ayudar a sinverguenzas y que la.justicia se ponga los pantalones, si no paga, se hace valet su mes de garantía, si aún no paga, desalojo. Ya basta de juicios largos, por que como decía, las empresas no hacen juicioa largos por no pagar un mes, solo te cortan la señal. Ahora incluso, son mas inteligentes, compras un cel, te lo cargan a tu tarjeta de credito, ellos reciben su plata y si no le pagas al banco, Dicom, o sea todo arregladito y si te demoras, intereses.
    Eso debiese haber, un dicom de estos sinverguenza, que si uno va, puede verlos si le arriendo o no, y solamente pudiesen arrendarle una vez que paguen al afectado,se les borre.

  2. Natalia Dice:

    Hola pero quería hacer una consulta.

    Mi papá arrendó su casa hace 6 años sin contrato y ahora necesitamos que se vaya porque yo, su hija, se irá a vivir ahí porque donde yo vivo nos pidieron el departamento, vivimos aquí hace 1 año y medio, sin contrato también, y quería preguntar qué podemos hacer en este caso porque tenemos que ir a vivir a esa casa lo antes posible.

    Y cuánto tiempo tengo yo para salir?

    De ante mano muchas gracias.

    Espero su respuesta.

  3. Cecilia Dice:

    Tengo arrendstario desde el 2012 no me ha canselado el aarriendo 3 meses ya le mande carta certificada por que lo vendere no se quiere ir que hago donde hago la demanda y que papeles necesito

  4. María Dice:

    Buenas noches. El año 2014. Arrende mi casa con compromiso de compra venta. Esta persona no cumplió y me pidió que le diera más plazo para conseguir el crédito hipotecario y qué me seguiría pagando arriendo. Pasó más de un año y nada. Le solicité que dejara mi casa. Le envié una carta certificada el año 2015.Y no se quiso ir. Desde el año pasado marzo 2016 no ha pagado arriendo. En julio del año pasado contraté abogado. Y hace poco más de un mes se me informa que el dictamen de la sentencia se demora entre dos y tres meses. Encuentro que se demoran mucho tiempo. Por mientras un sinvergüenza sigue viviendo gratis en mi casa que estoy pagando aún. Soy profesora pronto por jubilar. Pareciera que las leyes están a favor de los delincuentes

  5. Monica Dice:

    Hola,tenemos una casa como herencia ,por parte de mi papa fallecido,la casa era de sus papas,pero en la casa vive su hermano menor y el a vivido gratis por mas de 40 años y los otros 3 hermanos no quieren vender,que podemos Aser para que nos den lo que nos corresponde.gracias.

  6. Victor Dice:

    Hola,
    Soy arrendatario hace 2 años y medio aprox. Y la dueña del depto no pagó las contribuciones y el banco pondrá en remate la propiedad. El contrato que se celebró fue ante notario público. Que debo hacer o esperar? Ya que según la dueña me dieron 15 días para desalojar el inmueble y no he recibido ninguna carta de notificación legal de ninguna de las partes para indicarme cuanto tiempo tengo para dejarla. Debo esperar a esa notificación? No se respeta el contrato de arrendamiento si es solo por notario y no se escribió en conservador de bienes raíces? Que opciones tengo? Espero me puedan ayudar a aclarar las dudas.

  7. Maria Caceres Dice:

    Hola ¿Como tengo que hacerlo para poder solicitar al arrendatario que deje mi departamento ya que no me paga la renta completa y meses que no me ha pagado nada, y ademas tiene deuda de agua de hace mas de un año, NO tengo contrato de arriendo solo fue de palabra. que tramite debo hacer en primer lugar para. Ya que he ido a conversar con ellos y no quieren dejar el inmueble.

  8. Ana Dice:

    Yo compre una casa por subsidio clase emergente titulo 2 y la Sra quedo irse después de 30 días de pagada en su totalidad,se le pago el total el 9 de diciembre del 2016 y ahora no se quiere ir y ya estamos entrando al mes de mayo del 2017 que puedo hacer para q me entregue la casa?les agradecería su ayuda u orientación.

  9. Hector Ahumada S Dice:

    HOLA:21-febrero-2017
    Con mi hermano heredamos una propiedad que nos urge vender,la persona que
    arrienda hoy, era conviviente de la persona que hizo el arriendo (las dos
    personas que suscribieron el contrato original están fallecidas).
    El 18 de julio del 2016 le notificamos con una carta notarial (que ella
    firmo) la restitución de la propiedad,han pasado mas de seis meses del plazo
    establecido, y la señora no quiere abandonar la propiedad, ademas dejo de
    pagar el arriendo(2 meses).
    ¡que podemos hacer?
    gracias por ayudarnos.

  10. sebastian fuentes Dice:

    hola mi situacion es la siguiente , arrende un dormitorio de un depto q me quedo en herencia mientras hacia el tramite para q pasar a mi nombre , que por motivos de salud de mi hermano lo vamos a vender , resulta q las arrendatarias ya se les termino el plazo del contrato este fue el 10 de nov 2016 , cabe destacar q ellas hicieron uso de un mes de garantia y deberian haberse ido el 10 de enero , hasta la fecha aun no se van y lo veo dificil q lo hagan , lo unico malo es q ya tengo la compradora q ademas hizo su reserva desde de octubre del año pasado, y necesito q se vayan ya por un tema q ya mi hermano no puede mas por el tema de salud , el valor del arrendamiento del dormitorio es de 90.000 .

  11. Verónica Rojas Dice:

    De mi consideración: Ruego a uds. informarme al respecto, arrende mi casa ya hacen cuatro años aprox. el año pasado mis arrendatarios no pagan arriendo, acumulándose ya casi un año de deuda, es evidente que excusas van y vienen, envié un documento solicitando el desalojo y termino de arrendamiento por el no pago, nuevamente fui el 1 de febrero, segunda fecha que di para el desalojo y tampoco muestran interés en irse, necesito hacer desalojo legal y rápido…como hacerlo y cuanto sale realizar este tramite legal, hasta el desalojo?

  12. Lilian Dice:

    Mi madre arrendo una casa sin contrato aviso jace 4 meses que deben dejar el domicilio y los arrendatarios no quieren irse ni pagar…..necesitamos usar la casa porque no tenemos donde irnos y nos quedaremos en la calle en febrero ellos deberian.entregar la casa hoy.

    Que podemos hacer???? La mujer que habita que no es de baja situacion incluso ofrece golpes y nosotros quedaremos sin techo a pesar de haberles dado 4 meses de aviso e incluso datos de otras casas o dptos en arriendo.

    Necesitamos ayuda urgente

  13. Diego Dice:

    Hola necesito su ayuda por favor..tengo un depto y mis papas q son los duenos legales lo necesitan vender urgente.el tema es q yo lo arrende e hice un contrato ante notario por un a?o …esta persona solo lleva tres meses..y hoy le avise q mis padres necesitan vender el depto y obvio se enojo…mi pregunta es …que debo hacer para q mis padres puedan vender el depto como lo hago con la arrendataria..tendre q pagarle casi todo el año a ella…o que….agradeceria su ayuda gracias.

  14. Maria cornejo Dice:

    Hola mi esposo arrendo la casa donde vivimos pero él ahora se fue de la casa y el contrato está a nombre de él…es posible que a mi me hechen de la casa X que él ya no vive aquí..

  15. Claudio toledo Dice:

    Estimados, muchas gracias por este portal.
    Tengo arrendatarios en un departamento con contrato vigente ante notario, no pagan hace 3 meses y tienen mal vivir, osea los dueños de los demas departamentos no los quieren en el edificio. Yo he tratao de llegar a acuerdo por todos los medios con ellos para que se vallan pero no hay caso, no quieren pagar ni dejar el departamento.Que puedo hacer? el contrato dura hasta mayo 2017.

    Nuevamente reitero mi gratitud.

  16. Angelica Dice:

    Mi pareja tiene una casa que quiere vender pero tiene un arrendatario de nueve anos llevamos a la persona que esta interesada en comprarla y no queria mostrarla la sorpresa es que tiene en malas condiciones la casa y el terreno no se quiere ir el trato fue de palabra mi pareja le pide que se vaya pero le pone trabas que podemos hacer para no perder a la compradora

  17. fernanda jose llona ferrada Dice:

    tengo arrendatarios que dejaron 100.000 pesos de garantía por la habitación no tienen contrato ellos en septiembre tenían que irse pero como tienen un bebe se les volvió a arrendar sin contrato diciéndole que tenían que irse este 04 de octubre ellos de la plata del arriendo no deben nada pero dejaron una deuda de luz que aun se paga la deuda haciendo a mas de la garantía ya que fueron 3 meses de uso de un ventilador todo el día y noche tenemos las cuentas de eso necesitamos desalojarlos por que ya es mucho a parte el chico a insultado a mi familia la chica también y hacen problemas en la casa como podemos desalojarlos porfa necesito solución

  18. Guillermo Leguia Dice:

    Tengo una arrendataria de pieza,con contrato de palabra, tiene muchos problemas de convivencia con sus vecinos, tiene la habitación acumulada con ropa, cajas,etc. pelea con los otros arredatarios y yo como dueño deseo que se vaya. qué podemos hacer

  19. Cecilia Dice:

    Buenas tardes,estamos en trámite de comprar una casa usada con crédito hipotecario, está casa se encuentra ofrecida por una corredora de inmuebles y ellos nos informan que la condición de los dueños es dejar la casa al mes de recibido el desembolso. Es posible que se preste esto a suspicacias y no quieran dejar la casa una vez vendida.

  20. Francisca Crises Dice:

    Estimados, postule a una casa por SERVIU por mi ficha de protección social baja, me la entregaron hace 2 años, hace 1 año aprox., recibo a mi tío y su esposa como allegados por una urgencia que ellos tenían, de voluntad propia me aportaban con 100.000 en mi cuenta Rut. Yo que trabajo en una ciudad cercana viajaba todos los días para trasladarme a mi trabajo y aveces me quedaba toda la semana para ahorrar locomoción, pues bien ahora estas personas no quieren salir de mi casa, cambiaron la chapa de la puerta y me comunicaron que me van a quitar la casa y que con los recibos de los depósitos me acusarán de arrendarles mi casa porque saben que una vivienda como la mía no se puede arrendar antes de los 5 años, estoy desesperada, además los vecinos quieren que estas personas se vayan porque esta mujer metió a la casa a sus dos hijos drogadictos, hacen escándalos a los vecinos y ellos quieren que los saque lo antes posible, de lo contrario tendrán que tomar la determinación de ir al SERVIU para que me quiten la casa, necesito su orientación.

  21. maria bustamante Dice:

    somos 5 hermanas y una hermana escondida de nosotras arrendo la casa sin contrato que nos dejo mi madre hace 7 años y ella se fue a vivir a concepcion y sigue reciviendo la plata del arriendo y nosotras sin poder hechar a la arrendataria lo unico que sabemos de esa mujer es que se llama claudia ya que mi hermana no nos habla y dijo que nunca nos devolvera la casa que puedo hacer con mis otras 3 hermanas

  22. Jorge castro Dice:

    Unos individuos se tomaron una casa que tenìa desocupada ofreciendola para arriendo . Carabineros fue al lugar y los ocupantes mostraron un contrato de arriendo falso donde el arrendador es un individuo desconocido inubicable . Carabineros dicen que ellos nada puede hacer porque los ocupantes exibieron este contrato falso. Me recomendaron hacer demanda por usurpaciòn

  23. paulina Dice:

    Tenia un arrendataria la cual se fue hace casi dos meses, el ultimo mes de arriendo (abril) no lo pagó porque quiso hacer uso del mes de garantía porque se iba (lo cual no correspondía).
    Tenia atrasadas las deudas (luz, agua, gastos comunes) hasta marzo, la cuales pagó el día que empezó a desocupar el departamento y ese día dejo el agua de la lavadora dada y cuando le dieron nuevamente el servicio del agua se inundó el departamento por casi 20 horas. Se llovió el departamento de abajo, de inflo el piso flotante, la alfombra del dormitorio quedo horrible, se inflaron las puertas y salio hongos en el closet. El arreglo no lo pago.
    También no pagó los gastos de abril (luz, agua, gastos comunes).
    Ya no responde, y nosé como cobrarle. ademas nunca envió carta formal poniéndole termino al contrato.

  24. susana Dice:

    hola, hoy deje una demanda en el juzgado de policía local, por una habitante, a la cual le pedí que se fuera, y no se quiere ir…cuanto se demora este proceso?, ya que ella arrienda solo una pieza interior…espero sus respuestas, gracias.

  25. José Rojas Dice:

    Compré una casa en la que había un arrendatario. La idea era que se fuera pero me pasaron la casa y el no se va ( no tenia contrato de arriendo) ahora me iba a ir a vivir a mi casa pero no puedo entrar. ¿Que es lo que puedo hacer, para ocupar mi casa lo mas rapido podible?

  26. Esmeralda Cordero Borquez Dice:

    Hola yo rente de palabra mi casa y ala vez se la vendí a la señora ella quedo de liquidarme la casa n 6 meses y siempre me ha dado dinero solo que ella lo cuenta como abono de la misma ella y yo quedamos que se la Rentaria ella ya tiene 6 años en mi casa no logro comunicarme con ella y me esta dando largas que puedo hacer para sacarla

  27. Cristian Carrasco Rivera Dice:

    consulta, tengo un departamento en la Ciudad de Viña del Mar e hice contrato de arrendamiento en notaría, lo cual ya pasaron 8 meses y al momento me pagaron 3 meses, deben 500 mil de arriendo y pregunte por los servicios básicos y la cuenta ya es más de 100 en agua y luz. En Noviembre pasado pedí que se fueran del departamento y no se quieren ir, no contestan, yo me encuentro viviendo y trabajando en la ciudad de Copiapó, no puedo viajar fácilmente esto me tiene desesperado, estas personas se burlan, los vecinos y le presidenta del condominio me piden que por favor los desaloje ya que tienen peleas constantes y se siente golpes como si le hicieran daño a mi propiedad, que puedo hacer??? por que la ley favorece a los sin vergüenzas???

  28. Alejandra Dice:

    Hola

    Estoy arrendando un depto y le pedí al dueño le deje terminar antes el contrato porque no me ha ido bien y estoy sin trabajo. El se negó, dice que mientras no encuentre un nuevo arrendatario no puedo dejar de pagar.
    Que puedo hacer?. Estoy desesperada.

  29. carol carvajal Dice:

    Buenos dias te cuento.
    una corredora de propiedades me ofrece una venta de una propiedad a 20.000.000,hasta ahi todo bien.
    El problema es que la casa tiene una prescripcion de deuda,y ademas tiene una deuda de agua y luz…mis preguntas son:
    ¿es muy engorroso comprar una propidad con prencripcion?
    ¿es responsabilidad de la corredora asumir los gastos de la luz y agua?
    desde ya muchas gracias

  30. jose Dice:

    ESTOY EN TRAMITE DE COMPRAR UNA CASA QUE ESTA ARRENDADA, PERO EL DUEÑO YA LE DIJO DE UN PRINCIPIO QUE SE LA ARRENDABA , PERO SI ALGUIEN LA COMPRABA TENDRIAN QUE IRSE, PERO AL PARECER NO CONTESTAN Y NO SE ENCUENTRAN EN LA CASA PARA LLEGAR A ACUERDO.SON DOS PERSONAS ADULTAS, PAPA E HIJO MAYOR.
    QUE SE PUEDE HACER EN ESTE CASO, YO NECESITO PRONTO HABILITAR LA CASA AUNQUE ESTAMOS EN PROCESO DE FIRMAS Y TRAMITES EN EL BANCO , PERO NO FALTA NADA.
    QUE PUEDO HACER COMO NUEVO DUEÑO, HAY ALGUN METODO PARA DECIRLES A ELLOS PARA QUE DEJEN LA CASA…

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