Solicitud de restitución de mes de garantía de arriendo

Quisiera saber si para llegar a una instancia judicial, para conseguir la devolución el mes de garantía que entregué por el arriendo de un departamento, es necesario contar con la asesoría de un abogado y que éste presente la demanda o lo puedo realizar yo con los conocimientos básicos de la ley 18.101.

A su vez, quisiera saber su opinión respecto si creen que se daría un eventual fallo a mi favor (arrendatario) con los siguientes antecedentes:

  •  Contrato de arriendo con plazo 12 meses y auto-renovaciones de 1 mes.
  •  Fecha Contrato 04/Mayo/2015 – Vencimiento original 03/Mayo/2016.
  •  Se indica en el contrato que “las partes deben dar aviso por escrito con por lo menos 45 días de anticipación al vencimiento de uno de los períodos pactados” cuando se desee dar término al contrato.
  •  El 25/Enero/2017 di aviso de “No Renovación” del contrato a su vencimiento. Esto significa, con solo 10 días de anticipación a su vencimiento próximo del plazo vigente que era 03/Febrero/2017.
  • El corredor y dueño autorizaron la salida el 03/Febrero/2017 y el depto fue recibido por el corredor sin observaciones de daños ni necesidad de reparaciones y Todas las cuentas/gastos estaban pagados.
  •  Inicialmente me querían cobrar el arriendo hasta el 10/Marzo/2017 dónde se cumplían los 45 días de aviso.
  • 14/Marzo/2017 el dueño me informa que no devolverá la garantía por incumplimiento a la cláusula de aviso de 45 días.

Mis argumentos para pensar que me debe devolver el 100% de la garantía son:

  •  en ningún caso di término anticipado al contrato, solo di aviso de no renovación a su vencimiento.
  •  la cláusula de aviso con 45 de anticipación es impracticable para un contrato cuya vigencia actual es 1 mes.
  •  Mi derecho irrenunciable es pagar solo hasta la fecha de restitución del inmueble al dueño (que se cumplió el mismo día de término del contrato).
  •  En el contrato de arriendo no se establecen las penalidades sobre el incumplimiento de alguna de las cláusulas. Que en este caso, a mi juicio, no se ha incumplido ninguna por mi parte.
  •  La garantía no puede ser imputadas a deudas o meses de arriendo. A la fecha de término del contrato y entrega del depto No existe deuda alguna.
  •  el corredor/dueño reconocieron que no se debían hacer reparaciones.

Mauricio D.




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