Término de contrato antes del plazo legal estipulado

Estaba arrendando un local comercial y el contrato estaba estipulado a un año, por motivos de fuerza mayor tuve que cerrar el local a los 3 meses y le di aviso al dueño 30 días antes de dejarlo, ahora hasta el 20 de agosto tengo el local pagado por el último mes.

Necesito saber si al irme antes del término del contrato me deben devolver el mes de garantía y cuando se debería hacer efectivo esto, en el caso que el arrendador no quiera devolver el mes de garantía debido a que el contrato decía “un año” y yo me fui a los tres meses ¿Cuál es la manera de proceder?
Cabe destacar que el local me lo estaba sub arreando y el contrato que tenía el dueño con el sub arrendador, termina en septiembre de este año siendo que el contrato conmigo expiraba en mayo del próximo año.

Mario




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