Venta ficticia de departamento

Voy a comprar un departamento y mi marido complementara renta para el crédito hipotecario. Necesito saber si en la escritura del departamento puede salir solamente mi nombre, o es obligatorio que salga de los dos?
En caso de que salga los dos nombres, de que manera puedo traspasar esa propiedad a mi madre, pues esta compra es para ella.

Y la razón de que mi marido no puede estar en la escritura es porque el tiene dos hijos fuera del matrimonio, y tenemos un hijo en común. Como ese departamento es para mi mamá, no quiero tener problemas con herencia. Existen opciones? Se puede hacer una venta ficticia aunque yo este pagando el hipotecario? Agradezco mucho su ayuda, estoy sin saber que hacer, pues me dieron la pre aprobación de crédito, pero resulta ahora que mi sueldo no alcanza.
Que opciones tengo?

Claudia




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