Abusivo aumento de mi arriendo

Arriendo un departamento con contrato mes a mes… Año 2012 canon $200.000 al año y medio me aumentan de palabra a $230.00. Luego de once meses más, me ahumentan nuevamente a $290.000. Hay una cláusula en el contrato que dice expresamente que no puedo dejar departamento en los meses de Diciembre. Enero y Febrero. A partir Enero del año 2015 se hará efectiva la última alza. Mi contrato rige a partir Agosto 2012.

• Es legal de parte propietario hacer estos ahumentos y sin notificación por escrito?
• En caso de no aceptar el alza puedo pagar $230.000 Enero y Febrero y entregar la propiedad?
• Cual es el plazo legal para este tipo de contratos para restituir la propiedad?
• Cual es el plazo legal para devolver la garantía? En mi contrato especifica 45 días.
• Es necesario hacer saber por escrito mi decisión final?

Angelica Sepulveda