Alza en arriendo de vivienda

La situación es la siguiente: Arrendamos una propiedad desde hace aproximadamente 2002. Hasta febrero del 2015 el propietario nos cobraba un monto de 80000 pesos. En marzo del 2015 incremento a 120000 pesos.
En enero del 2016 el propietario nos notifico el alza del arriendo a 190000 a contar de febrero.

Consulta:
¿El alza que se pretende realizar por parte del propietario es legal?, tanto en monto como en plazo de aplicación.
Durante el transcurso de los años se han realizado modificaciones (reparaciones, ampliaciones, etc.) a la propiedad siempre con la venía del propietario pero siempre a costo del arrendador. En la eventualidad de dejar la propiedad por no llegar a acuerdo, existe algún tipo de compensación por el hecho de haber incrementado el valor de la propiedad por concepto de las modificaciones y mejoras realizadas.

Michaell