Alza unilateral en arriendo

Arriendo un departamento hace más de 1 año. Hace un mes nos contactó el dueño por correo electrónico porque quiere subir el valor del arriendo mensual. Sus razones son porque el IPC subió un 4,4% el año pasado y por el aumento en la plusvalía del inmueble. En total un 11% segun él. Si en el contrato de arriendo sólo aparece explícito que el valor del arriendo variará de acuerdo al IPC anual, ¿es posible subirlo además por la plusvalía del inmueble? ¿Puede subirlo un 11% y no un 4,4% correspondiente sólo al IPC? Y, ¿el contrato de arriendo puede modificarse de forma unilateral?

Rocío