Arrendador quiere cobrar de más por arreglo de departamento

Arrendaba un departamento junto con un amigo por aproximadamente 5 años, en los cuales nunca nos retrasamos en los pagos, ni el dueño del departamento tuvo queja alguna de la comunidad. Por razones de trabajo y traslado de ciudad solo tuve 1 mes para avisar al dueño que teníamos que abandonar el departamento, cuando el contrato firmado a través de corredora de propiedades estipulaba 3 meses. Luego de una conversación con el dueño y dado el buen comportamiento que tuvimos no hubo mayor problema por el tema del aviso, previo acuerdo de dejar el departamento como estaba, ya que después de 5 años mostraba señales del uso que tenía, especialmente en temas de pintura. Hubo tema particular con problemas que había con una cañería y mala aislación del baño, que provocaba problemas de humedad y que el dueño asumió como problemas de infraestructura y no de uso, por lo cual el arreglo corría por parte de él.

Luego de revisar con inventario lo que se dejaba y viendo los arreglos que debían hacerse, el dueño cotizo con unos maestros, que valorizaron el presupuesto en alrededor de 400 mil pesos, lo cual lo encontramos exageradamente caro y nos pareció que se había inflado los precios. En conversación con el conserje del edificio nos comentó que dada la experiencia con otros departamentos, el arreglo en cuestión no debería salir más de 150 mil pesos con materiales incluidos y mano de obra, que el mismo había hecho arreglos de este tipo anteriormente, por lo que le planteamos la opción al dueño, estando el de acuerdo dado que era más barato y que lo hacia una persona conocida. Acordamos que los trabajos se iniciarían una vez que nosotros abandonáramos el departamento y que sería financiado con el mes de garantía que era de un total de 280 mil pesos. Luego de una semana de trabajo me llamó el dueño, después de hacer la inspección del trabajo y me comentó que el trabajo estaba bien en términos generales, pero que había detalles en algunas partes como que la pintura no quedó bien o que se mancharon interruptores, lámparas, etc. Dada esta situación, le pedí a mi amigo que se encontraba en Santiago, dado que yo ya estaba fuera de la ciudad, que fuera a echar un vistazo y me contara su punto de vista. Me comentó casi lo mismo que el dueño, que habían detalles, pero que eventualmente se podían arreglar.

A los días después me llama nuevamente el dueño y me indica que la corredora de propiedades fue a ver el departamento y que no le gustó para nada el trabajo, que estaba mal hecho, que había que pintar todo de nuevo por otros maestros (recomendados por la corredora), a lo cual el dueño me comentó que él quería hacer lo sugerido por la corredora. Yo le comenté que no me parecía correcto, dado que, por una parte, el primer trabajo hecho por el conserje no había sido pagado, así que se le exigiera que se le pusiera una segunda mano de pintura donde faltara y que se limpiara lo que se había manchado. Él insistió en que quería ver otra opción con los maestros de la corredora de propiedades, para lo cual le sugerí que primero tenía que yo evaluar la situación, para lo cual, aprovechando otros trámites, viajaría a Santiago el día Viernes 18 de mayo a ver el departamento. El dueño me dijo que no estaría ese día en la ciudad y que me llamaría luego. Viaje el día mencionado y mi sorpresa fue que al ir al departamento y entrar ya habían otros maestros trabajando no solo en lo que ya se había pintado, sino que además arreglando los problemas de infraestructura, cambiando llaves, azulejos etc., casi una remodelación del departamento. En ese momento el conserje me mostro la habitación principal, que aun estaba con la pintura que él había hecho y la cual me pareció un buen trabajo, con sus detalles pero un buen trabajo.

Luego de un par de semanas me llama nuevamente el dueño avisándome que el departamento estaba listo y que ya prácticamente estaba arrendado nuevamente, que quería conversar la opción que llegáramos un acuerdo en cuanto a pagar el segundo trabajo realizado, que a grosso modo rondaba los 700 mil pesos, para lo cual le expliqué que no me parecía razonable, dado que nunca autoricé hacer un segundo trabajo por otros maestros y tampoco nunca se me presentó un nuevo presupuesto, a lo cual él mencionó que tenía abogados para ayudarlo con estas cosas, lo cual yo lo tomé como una cuasi-amenaza. Hoy 8 de junio, recibí una nueva llamada del dueño pidiéndome datos para enviarme el presupuesto. Por otra parte el conserje le comentó a mi amigo que el dueño más encima no le pagó lo acordado por el primer trabajo (100 mil mano de obra + 50 mil de materiales), que solo le canceló un total de 100 mil pesos por todo y le hizo firmar un recibo de que recibió conforme. Cabe destacar que tenemos todos los recibos de lo pagado el último mes, que significa arriendo, gastos comunes y cuentas. Quería saber su opinión de qué puede pasar al él entablar una denuncia por no pago en mi contra.

Cristian