Arrendataria se quiere tomar gratis mes por año de arriendo

Tengo en arriendo mi casa a una señora que cumplió 4 años y dice que le corresponde un mes gratis por año o sea dice que tomara 4 meses gratis los cuatro años se cumplieron en agosto entonces me esta debiendo septiembre y octubre hasta la fecha y dice después de los 4 meses gratis se ira.

La pregunta es tiene derecho a vivir gratis o tiene que pagarlos además se demoraba más de la cuenta en pagarme habíamos hecho el trato los día 5 y me pagaba los días 10 y los últimos meses que me pago se demoro hasta 2 semanas, además el día del pago nunca me avisaban tenia que preguntar siempre yo incluso le pedía que me mandaran la foto del deposito por wasat y ni así lo hacía el marido.

Juan M.