Arrendatario con incumplimiento de contrato

Tengo un arrendatario comercial, que tiene estipulado por contrato el pago los días 5 he interéses diarios por mora. Por años se han atrasado en ocasiones no se les cobran los interéses pero otras si, desde enero están pagando atrasado, ya se pusieron al día hasta marzo pero falta abril y no quieren pagar los interéses establecidos por contrato.

El contrato dice que ante cualquier incumplimiento se dará termino de contrato inmediato según la ley (ellos llevan como 10 años en la casa), la renovación de contrato es ahora en julio pero esta estipulado que para avisar que no se renueva contrato es con 90 días. Quiero sacarlos lo antes posible por incumplimiento de contrato. Como los puedo sacar lo antes posible y evitar que no me paguen. Si es por incumplimiento estos noventa días puedes ser menos o que me dice la ley que debo hacer?

Angela