Arrendatario mantiene deuda pendiente

Necesito que puedan ayudarme, arriendo una propiedad, el arrendatario de la vivienda mantiene una deuda que se ha venido arrastrando de hace mucho tiempo, ya que este siempre abonaba parte del monto acordado.

En la actualidad la deuda asciende a $760000.- pesos, nunca le hize contrato de arriendo ya que actue de buena fe, en la actualidad esta persona se fue de la ciudad ya que tiene un trabajo en otra region, hace unos dias me percate de que habia enviado a unos amigos a sacar sus pertenencias, a loq ue les manifeste que no podian sacar nada ya que el arrendatario mantenia una deuda conmigo, sostuve una conversacion telefonica con el en la cual se molesta y me dice que esas son sus cosas y le dije que me dejara algo en compenzacion de parte de la deuda y cuando el pueda realizar el pago se las devolvia, a lo que me dijo que el no tenia ningun contrato de arriendo conmigo y que lo consultara a un abogado, y los amigos no quiseron intervenir y se retiraron del lugar dejandome la llave de la vivienda , trate de comunicarme con el arrendatario nuevamente y nunca me contacte. que hago?

Igual necesito la vivienda para poder ocuparla.

Maria