Arrendatario no paga y no tengo copia del contrato

Mi Padre le arrendó en vida el segundo piso de su casa a un tipo con su familia. El arriendo era sólo del segundo piso ya que el primer piso lo ocupaba él (mi Padre). Luego este tipo no dejó entrar a mi padre a su casa dejándolo en la calle. Al tiempo mi padre falleció en un asilo y sin poder volver a entrar a su casa.

Ahora yo tengo la posesión efectiva de la propiedad y no tengo idea que tengo que hacer para poder recuperar la vivienda. El contrato de arriendo me imagino que se quedó dentro de la casa y no tengo como recuperarlo. El año pasado interpuse una demanda que al final la jueza anuló (ni idea porqué).

Yo no quiero que esta persona se vaya sin paga nada. Yo quiero que pague por la utilización de la casa desde el 2012. Ojalá puedan orientarme.

Patricio Gárate