Arrepentimiento en la venta una casa

Puse la casa a la venta y firme la orden de venta con exclusividad, vino gente a visitarla y hubo un interesado que quería comprar la casa al contado, ah pasado un mes y me arrepentí estando todos los papeles en notaria y los vale vistas listo a nombre mío, no firme ningún compromiso de compra venta y me dicen que no puedo arrepentirme.

Ahora me están cobrando el 4%, la corredora me dice que me pueden demandar y el comprador igual, al momento de arrepentirme no le dijeron al comprador, trayendo engañado de que iban a sacarle fotos a la casa, enterándose aquí y empezó una discusión, amenazándonos de que nos iban a demandar.

La orden de compra venta tiene muchas faltas de ortografía, en una parte de ese papel dice:
«El comitente se obliga expresamente a no celebrar, directa o indirectamente ningún acto o contrato destinado a la venta del inmueble señalado en la cláusula primera de este instrumento, durante la vigencia del presente encargo. Si se celebrece contrato de compraventa en contra vencion a lo señalado en esta cláusula y especialmente en caso de celebrece contrato de compra venta del inmueble con posterioridad a la fecha de vencimiento la presente orden con alguna persona que hubiese sido enviada a visitarlo por el corredor, el comitente se obliga a pagar al corredor el 4% de dicha venta».

¿Quiero saber si nos pueden demandar?
¿Les tengo que pagar el 4% a la corredora por a verme arrepentido?

Viviama Lizama