Arriendo con compromiso de compra con subsidio habitacional

Arriendo un departamento hace un año y quisiera comprarlo, no tiene deudas esta pagado ya que es un departamento de construcción antigua, mis consultas son:

• ¿Este tipo de contrato se puede hacer directamente con el dueño?
• ¿Cuándo uno hace este tipo de contrato debemos dejar algún pie? A parte de los meses de garantía que se dejaron?
• Y si es así ¿cuales son los pasos a seguir?
• ¿Me sirve el subsidio habitacional en este tipo de trámite?

Pago 180000 de arriendo pero mi capacidad de ahorro es casi nula soy madre soltera y mantengo sola a mi hija.

Es necesario hablar con algún banco al respecto de esto, porque creo que es el banco el que compra la propiedad y ellos le pagan al dueño. Y cuando la propiedad esta completamente pagada el banco recién pone la propiedad a nombre mío, que tan alto es el riesgo que se corre de terminar de pagar la propiedad y que el trámite final no se realice.

Jocelyn