Arriendo con compromiso de compra

Quiero arrendar mi casa con compromiso de compra, la vivienda aún tiene deuda. La idea es que una vez que se venda el banco cancele la deuda y me entregue la diferencia.
Mi consulta es como se debe celebrar este contrato, que documentación debo solicitar a los posibles compradores, debieran darme un pie, dejar dinero en garantía? Deben de todas formas pagar el mes de arriendo más el mes de garantía, a pesar de dejar esa garantía por la futura compra? Que sucede si después se arrepienten de la compra, se debe estipular una sanción? Existe una multa legal? Pueden exigir la devolución de la garantía? Cuales son los plazos que se deben fijar?

Se debe exigir una aprobación de crédito, en caso de que la compra se haga mediante un crédito hipotecario? Existe un modelo preestablecido de este tipo de contrato.

Gaston




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