Arriendo con traspaso de vivienda al finalizar hipotecario

Este año tomé un hipotecario para comprar una vivienda. Esta casa es para un familiar al que, por problemas económicos pasados, no le daban un hipotecario. Él se hará cargo del dividendo. Para no aparecer con esta deuda quiero firmar un contrato de arriendo con este pariente (en realidad estoy tramitando otro hipotecario para un departamento propio y me exigen demostrar que yo no pago el dividendo mediante contrato), estipulando que el costo del arriendo es el pago del dividendo, y que al pagarse completamente el hipotecario se traspase la vivienda a él.

Él ya se encuentra viviendo en el lugar y como el hipotecario lo tomé con meses de garantía, aún no se cobra el primer dividendo (en Octubre es el primero). Mi pregunta es si más allá de dejar esto explícito en el contrato se requiere de algún tipo de trámite o validación para que esto tenga validez legal. Además, ¿existe la figura de leasing habitacional entre personas naturales y el valor residual puede ser 0 (cero)? ¿Debe el banco estar involucrado en este proceso?

Fabián