Arriendo de local comercial y patente de alcohol

Yo arrendé un local en septiembre del año pasado se realizaron dos contratos en notaria uno por el local y otro por la patente en febrero le avise que quería devolver el negocio debido a que nos fue mal al yo no avisarle con anticipación debí asimilar pagar el mes de marzo.

El problema fue que yo le cancelé parte del mes de marzo debido a que el negocio se cerró pero ella también me dejo deudas ya que yo cancele parte de la luz que le correspondía a ella y una deuda que ella me tenía debido a una venta de un producto pero terminado el trato comercial yo le cobré el restante ella no quiere que yo le descuente nada pero ella sí a mi de la garantía me está descontando todo.

Encuentro correcto pero ella a mi no me quiere devolver el resto que salda de la garantía y además parte de la patente que yo cancele, porque yo cancele la patente en septiembre cuando le arrendamos el local junto con el les de garantía y el mes correspondiente y en enero tuve que volver a pagar la patente que sólo use dos meses enero y febrero y esa patente está cancelada por mi hasta fines de junio y como los contratos son a parte el contrato de patente dice que es un proporcional al arriendo.

Entonces yo le pedí que me descontara la mitad de la patente ya que sólo la use dos meses y ella volverá a arrendar el local y a ciber la patente pero mi arrendadora no quiere descontarme nada de la patente ella desea que yo le pague el saldo de marzo y ella no de devolverme la garantía no descontarme la patente, ante esto que puedo hacer sí yo la demando tengo alguna posibilidad o debido a que el contrato dice que era por un año yo tendría que pagarle?

Andrea Pérez