Arriendo sin contrato por más de cinco años

Mi consulta tiene relación a que tengo una propiedad arrendada hace más de cinco años, sin contrato de arriendo. Esta casa fue arrendada al principio en 70.000 por tres años, luego subió a 80.000 durante dos años. Por lo que ahora la quiero subir a 100.000, se puede hacer?

Además quisiera saber cada cuánto tiempo se puede subir el arriendo y cual es el incremento que debe hacerse.
Y si los arrendatarios no quisieran pagar el arriendo, como puedo hacer para que ellos dejen la propiedad, debo darle algún plazo, o el mes de garantía ya que ellos pagaron, o como se puede solucionar de alguna forma.

Además que pasa con los desperfectos que hay en la propiedad, si ellos se quisieran ir y veo que en dicha propiedad existen les devuelvo el dinero que ellos entregaron por el mes de garantía.

Celinda Acuña