Arriendo un local y me quieren sacar sin motivo alguno

Consulta arriendo un local de pollos comida al paso el cual invertí dinero para poder transformarlo a local comercial con patente y permiso.
El arriendo era por 5 años para recuperar la inversión, empecé en octubre 2014 y recién empecé la actividad comercial en diciembre 2015 a vender. Por los permiso no se podía antes ya que ella no tenía regularizado para comercio.
He pagado sagradamente los arriendo con los reajuste del IPC y inclusive cuando no funcione el año 2015 igualmente los pague.

Yo no he recuperado mi inversión y no me puede decir a estas altura que el negocio recién esta rentando que lo deje… Yo pago 160 mil y ella me dice entonces si no te vas me tiene que pagar como comercial a 250 cosa que no comparto ya que gracias a mi ese se convertido en comercial.
Legalmente que puedo hacer.

Luis T.