Cambio de titularidad en escrituras
Tengo una duda sobre el cambio de unas escrituras. Tengo un inmueble en propiedad con mi madre, ella posee el 50% y yo el otro 50%. Queríamos cambiar las escrituras y ponerlas a mi nombre. Sabemos que hay varias formas, a través del testamento, una donación completa de los bienes, y la compra-venta de su parte, pero me gustaría saber cual es la forma más barata de hacerlo y sobre qué precios rondan los gastos de las opciones.
Por lo que he estado mirando en internet, en la opción del testamento, dependiendo de las cláusulas puede ser revocado, es cierto? Lo que queremos es que el piso sea mío en exclusividad y que nadie pueda pedirme o exigirme nada en un futuro, ya que soy yo la que está pagando la hipoteca del mismo. Me han comentado que la herencia en vida se lleva un 1% del valor de lo que se traspasa, pero no sé exactamente a qué refiere eso. La verdad es que ando bastante perdida con todo esto y me gustaría obtener un poco de luz para saber por dónde tirar y qué hacer.
Susana
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Un comentario en Cambio de titularidad en escrituras
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Lo más conveniente, a mi juicio, es una compraventa (simulada), si quieren que tenga efecto ahora mismo. Si no, el testamento en que la madre lega a su hija la parte que le pertenece. La donación no la aconsejo, requiere un trámite ante el juez civil que pruebe que no vale más del 25% del patrimonio de la persona que dona, porque eso afecta la posible herencia.
Para la c/v se requiere, por ser inmueble, escritura pública ante notario y luego inscripción en el Conservador de Bienes Raíces.
Para el testamento se requiere hacerlo ante notario y tres testigos.
Para la donación se requiere escritura pública, inscripción en el CBR, pero previo a ello se requiere pedir autorización al juez mediante una demanda.
Lo más barato aquí sería el testamento, porque sólo se paga el notario.