Cancelación anticipada de contrato por parte del arrendatario

Quisiera saber que se hace en caso de que el arrendatario quiera dar termino a un contrato de arriendo que comenzó a regir el día 01 de Enero de 2017 hasta el 01 de Enero 2018. El señala abandonar el inmueble el 31 de marzo y requiere se le devuelva el mes de garantía y no cancelara lo correspondiente al 5 de Abril.

El ha dado aviso por teléfono hoy 17 de Marzo. Además solicito me orienten en relación a como dejar nulo dicho contrato para poder volver a arrendar y si es correcto lo solicitado por el arrendatario en relación al mes de garantía.
El contrato señala que si alguna de las partes deben dar termino dando aviso a la otra 60 días de aviso de desahucio conforme a la ley 19.866.
Debemos ambas partes realizar la cancelación de contrato ante notario.
EL contrato señala que en caso de abandono de la propiedad el propietario puede ocupar la propiedad y arrendarla a un tercero.

Patricia