Cannon de arriendo cobrado el mismo mes a dos personas distintas

Necesito ayuda con una duda, ¿existen acuerdos tácitos por cannon de arriendo?, me explico, lo que sucede que es que yo tenía pactado un contrato de arriendo (ante notario) de 18 a 18 el cual nunca se cumplió, es más se repite en varias oportunidades el día 3 de cada mes. Lo que sucede es que vendí la maquinaria del local a otra persona la que firmo contrato con la arrendadora y ella le cobro mes de garantía y arriendo a él y adicional a eso me cobro el cheque a mi, es decir cobro dos veces el mismo mes y ahora no me quiere devolver la plata del arriendo, ni del mes de garantía, siendo que ella se lo cobro a un tercero, excusándose que nuestro contrato finalizaba a fines de octubre, pero ella ya firmo otro contrato con otra persona.

Un millón de gracias!

Lo otro ella puede dar pie atrás a un contrato porque si? Es decir que no quiera arrendarle ahora al nuevo arrendatario?

Francisco