Causas de incumplimiento de contrato de compra venta

Tengo algunas dudas respecto a este tópico. En particular, quería saber qué ocurriría si el comprador entrega un dinero por adelantado al vendedor y el vendedor fallece antes de que se realice la compra definitiva. Esto considerando que el contrato de compra venta se firmo por ambas partes.

• ¿Es responsabilidad de sus familiares devolver el dinero o proceder con el contrato?
• ¿pueden familiares no devolver el dinero y no cumplir con el contrato?
• Si en el caso de que el comprador fuera un arrendatario y el compromiso de compra venta se hizo para comprar la propiedad que arrienda el comprador, ¿puede el comprador dejar de pagar el arriendo por el dinero que dio en el compromiso de compraventa? O
• ¿se consideran cosas apartes?

Estas dudas nacen de un caso que tiene una persona cercana a mi. El padre de esta persona falleció y tenía un contrato de compraventa con el arrendatario de una de sus propiedades para poder comprar dicha propiedad. En un principio su abogado le comento que no debía devolver nada del dinero que el comprador le había entregado. En consecuencia, el comprador dejo de pagar el arriendo mensual y después de una reunión entre sus abogados, se concluyo que el comprador podía no seguir pagando el arriendo y seguir viviendo en la propiedad por un plazo de 2 años.

Por lo tanto, les pido por favor si pudiera explicarme en más detalle si esto es legal y que posibles acciones se podrían realizar para que el comprador siga pagando los arriendos. Además de como solucionar el problema del contrato de compra venta.
Les agradecería enormemente si pudieran responder mis dudas y cualquier información adicional.

Gonzalo Neira