Ceder o regalar propiedad a hermana

Una tía, soltera sin hijos, quiere darle, regalarle, cederle -desconozco el término legal-su propiedad, 1 casa habitación con 1 galpón industrial, ambos en el mismo terreno, a mi madre y mi hermana. Ello como agradecimiento por todos los años en que ellas la han cuidado y protegido, además de darle un lugar acogedor en dónde volver a vivir.

Quiere regalarles sus bienes en vida a su hermana y sobrina, para que el resto de sus 5 hermanos no tengan derechos sobre su herencia ya que ninguno de ellos se ha preocupado por su salud, menos aún recibir el cariño de ellos.
Quisiera que me indicara, cuáles son los trámites a seguir, dónde se realizan y sus costos. Somos personas de escasos recursos.

La CAJa, ve estos casos? O alguna clínica de universidad?

Margarita