¿Cómo puedo anular venta ficticia?

Mi consulta es la siguiente mi madre y uno de mis hermanos viven en la misma casa mi hermano en el primer piso y mi madre en el segundo piso esta casa es de propiedad de mi madre, tiempo después realizo una compraventa ficticia a nombre de mi hermano por un monto por (el cual jamás fue entregado aunque en la compraventa dice que si), pero la dejo con un usufructo a favor de mi madre hasta que ella muera.

Mi hermano hace unos días le comunico que tiene muchas deudas y que van a embargar la casa, como es una sola dirección lo más seguro que también puedan embargarle a mi madre por esta razón quería ver si la compraventa ficticia se puede anular? O bien con el usufructo mi madre puedo vender la casa? O mi madre puede hacer algo para que no le embargue sus bienes?
Les agradecería que me orientaran para poder ayudar a mi madre.

Pedro L.