¿Cómo se paga el mes de garantía al dejar la vivienda?

Yo arriendo una casa durante dos años y ahora tengo que entregarla a fines de febrero, necesito ocupar el mes de garantía, el arrendatario me dice que si ocupo el mes de garantía primero tiene que ver que la casa este como el la entrego en buenas condiciones y si no es así esa plata se ocupa para los gastos de arreglos de la casa.

También me indica que si todo esta bien el mes de garantía lo devuelve pero el valor es el que acordamos en el primer contrato de arriendo, o sea 130.000 porque pasando el tiempo cuando llevaba más de un año me subió el arriendo a 200.000 mil pesos que es lo que estoy pagando hasta ahora es eso verdad? Necesito que me aclaren esa duda no se si es correcto lo que me dice el arrendatario o no? Porque igual no estoy muy clara en esto como es primera vez que arriendo una casa necesito de su ayuda.

Rosa Calvo