Compra casa pero hay arrendatarios

Mi vecino me esta vendiendo su propiedad a un excelente precio, el problema es que tiene arrendatarios que son medios conflictivos, fue un «contrato de palabra» el arriendo, pero tiene deuda de luz y agua.
Aún solo la venta de la casa es de «palabra». Pero quiero estar segura que una vez que la compre no tenga problemas y la pueda habitar de inmediato.

Que pasaría si le compro la casa y no se van los arrendatarios?
El dueño actual tendría que dejar ok tema con los arrendatarios?
Y dónde se le deja la demanda para que puedan desalojar la propiedad? Esa demanda la tendría que empezar ahora el actual dueño?
Y dónde se deben realizar la demanda?. Cual es el valor por ese trámite de un abogado.
Espero que me puedan ayudar con esta situación!

Stefy