Compra con cesión de derechos en sector rural

Me venden un terreno de 1000 metros con cesión de derechos quiero saber si pasa a estar a mi nombre o siempre es del que me lo vendió aún así hagamos ante notario la venta? El tipo dice que demora 8 meses a 1 año en que se hagan los trámites para que pase a mi nombre que el dirá en el conservador que lo tengo hace 5 años para que no tenga que esperar todos esos años.
Se puede hacer eso o me esta estafando…

Esto queda en un sector rural y a vendido a otras personas pero no sé si con el mismo trato. Están cerrados los sitios y están construyendo en algunos lugares pero no tienen agua ni luz el dice que se puede sacar agua como lo mismo con la luz.
Quisiera que me ayudaran para saber que hacer por que no quiero perder los ahorros de toda la vida por un estafador.
Muchas gracias.

Maria Paz