Compra con cesión de derechos ¿Quién debe realizar los trámites?

Tengo la posibilidad de realizar una compra de terreno con cesión de derechos, soy totalmente neófito en este aspecto, necesito saber si esto se puede realizar, cuales son las restricciones que tendré al realizar la compra y que debo hacer para poder transformar esta compra en una con rol propio y urbanizar el mismo terreno.

Actualmente el terreno son 35.000 metros y la compra a realizar es de 10.000 la dueña me indica que se puede regularizar a posterior y no existirían inconvenientes ya que es superior a la restricción de 5.000 metros para zonas rurales.

Por otra parte, ella ya cuenta con luz y se debe gestionar el agua potable, solo existe una noria.

Además, entiendo que se deben realizar los caminos interiores que dividirán el terreno. Me indicó que estos trámites se realizan con un abogado o un arquitecto.

Diego F.