Compra de casa estando arrendada y dueño en otra ciudad

Buenas, soy de punta arenas y tengo la siguiente pregunta: encontre en v a enta una casa en esta ciudad pero el dueño es de quilpué y hace mas de 10 años que no visita su propiedad a todo esto esta siendo ocupada por sus arrendatarios que le deben 15 años de arriendo y al parecer no quieren abandonar la propiedad, mi pregunta es ¿puedo comenzar los tramites para comprar la casa o tengo que esperar que el dueño desaloje a la gente?

De ser asi ¿como se puede desalojar a los arrendatarios ya que no jay contrato de por medio? Y ademas de palabra nos comprometinos con el dueño a darle 5 millones de pie y el se comprometio a esperar para vendernos la casa a nosotros mientras me aprueban el credito pero no se que tramite ante notario puedo hacer para que quede estipulado nuestro trato y que no sea tan solo de palabra. Ya que como dije el es de quilpue y yo de punta arenas pore lo que me complica ese tema no se que. No quisiera dhacer para que todo este legal no quisiera s.alir perdiendo dinero

Angela Manns