Compra venta de terreno urbanizado

Mi papá me desea vender su propiedad, la cual fue adquirida a través de una herencia de sus padres. Él vendió el 80% de los derechos del terreno a un particular. Es decir, ¿él es dueño solo del 20%.? Eso quiere decir que hay dos propietarios?
Que ocurre con la otra persona que compró los derechos, ya que esto significa que se está viviendo en comunidad.

En que afecta que haya otra persona compradora de derechos. Eso la hace propietaria mayoritaria de la propiedad. ¿se debe pedir autorización a la otra persona compradora?
Existe un rol por esta propiedad. ¿qué se debe hacer para separar ambas propiedades? Para tener dos roles. O no debería causar problema legal por compra de derechos.

María Eugenia Alvarado